TOP-Objekt: Direkte Kanallage in Nordgeorgsfehn - großzügig geschnitten - mit Einliegerwohnung!

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1400 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt trifft der schon so oft verwendete Slogan Dort wohnen, wo andere Urlaub machen voll ins Schwarze! Das wunderschöne und sehr gepflegte Wohnhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung finden Sie in direkter Lage am Kanal im idyllischen Nordgeorgsfehn. In dieser Fehnlandschaft, durchzogen von unzähligen Kanälen, weißen Klappbrücken und Schleusen, werden Sie und Ihre Lieben sich ganz sicher sehr wohl fühlen.
Nicht nur die Lage, auch der überaus gepflegte Zustand und der liebevoll angelegte Garten werden Sie sofort von diesem Objekt überzeugen!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an. Telefon: 04956 - 91 20 00

Ausstattungsbeschreibung

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist sehr schön gelöst: Durch halb offene Übergänge, große Fensterelemente und moderne Optik bietet sich Ihnen ein absolut harmonisches und gemütliches Bild. Im Wohnraum kann ein vorhandener Ofenanschluss im Winter für wohlige Wärme sorgen. Vom Küchenbereich aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Abstellraum mit Zugang zum Garten und eine Vorratskammer. Der Hauswirtschaftsraum ist direkt mit der Garage verbunden, so dass Einkäufe bequem und trockenen Fußes in das Haus transportiert werden können. Ein Schlafraum und ein großes Bad, ausgestattet mit Dusche/WC/Bidet sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, so dass ebenerdiges Wohnen kein Problem darstellt. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem vier weitere, großzügig geschnittene Räume, ein zweites, großes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Abstellraum zur Verfügung stehen. Der Spitzboden des Hauses ist bereits gedämmt und es wurden Fermacell-Platten verarbeitet.
Die Einliegerwohnung, ca. 30 m² groß, aufgeteilt in Wohn-, Schlafraum, Küche und Bad, erreichen Sie über einen separaten Eingang.
Ausgestattet wurde das Objekt mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Sprossen, überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verarbeitet. Die Bereiche mit Bodenfliesen verfügen über eine Fußbodenerwärmung.
Im Außenbereich bieten Garage und ein kleines Gerätehäuschen für weiteren Stauraum.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Straße Obenende Nord in 26670 Nordgeorgsfehn. Angeln, Bootfahren, Fahrradtouren an der wunderschönen Fehnroute! Dies alles, und noch vieles mehr bietet Nordgeorgsfehn seinen Einwohnern. Das Dorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Uplengen dessen Hauptort Remels das Zentrum der Gemeinde bildet. Es ist ein gemütlicher Ort, im "Herzen Ostfrieslands", dessen Versorgungsmöglichkeiten sowohl beim Einkaufen, als auch bei der ärztlichen Versorgung einer Kleinstadt gleichzusetzen sind. Nicht zuletzt die ideale Verkehrsanbindung, an die etwa 5 Minuten entfernte A 28 / A 31 auch "Friesenspieß" genannt, als auch die Nähe zur Nordsee und unser Nachbarland Holland (jeweils ca. 40 km), haben zu der positiven Entwicklung des Ortes und seiner Umgebung beigetragen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis:
2,98% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien-Shop Holger Peters eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen