TOP-Objekt im Stadtkern! Eigentümerwohnung und Gastronomie! 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1959 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6,55% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1959 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 316.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zu dieser Immobilie steht Ihnen unsere 24h virtuelle 360-Grad-Immobilienbesichtigung zur Verfügung. Wir präsentieren Ihnen hier ein einmaliges Gastronomieobjekt mit großer Eigentümerwohnung und einzigartigem Konzept. Das Objekt befindet sich bereits in der zweiten Generation in Familienbesitz und seit 10 Jahren wird es sehr erfolgreich mit einem Westernsaloon-Konzept betrieben. Mangels familiärer Nachfolge steht dieses fantastische Objekt nun zum Verkauf. Es bietet seine Gästen reichlich Platz. So finden auf der Terrasse ca. 120 Personen, im Hauptrestaurant (Saloon) ca. 70 Personen und im oberen (1. OG) Saal mit Terrasse nochmals ca. 50 Personen Platz. Ein Parkplatz für ca. 15 PKWs befindet sich direkt vor dem Haus und gehört zum Objekt. Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: Im EG befindet sich die große überdachte Terrasse, das Hauptrestaurant ( Saloon ), die Küche mit Kühllager und weitere Lagerräume und Gästetoiletten für Herren und Damen. Im 1. OG findet man einen großen Saal mit angrenzender Theke, eine Terrasse, weitere Gäste-WCs für Herren und Damen, 2 weiter Räume die z.Z. als Lager verwendet werden.
Im 2. OG und DG befindet sich die 130m² gro0e Eigentümerwohnung, mit 5 Zi. Küche, Bad und div. Highlight. Im UG befinden sich reichlich Lagerräume und Getränkekühlhäuser so wie ein Weinkeller. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem modernen, gehobenen und technisch gepflegtem Zustand. Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten von Seiten der Eigentümer durchgeführt. Bis zum heutigen Zeitpunkt ist die Immobilie in Betrieb und regelmäßig gut besucht sowie zu Veranstaltungen ausverkauft. Sie übernehmen hier eine gut laufende und vollständig ausgestattete Gastronomie. Es sind zu viele Highlights, um alles hier aufzuführen. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich von diesen Schmuckstück überzeugen!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie ist im Gastronomiebereich vollständig ausgestattet und wird mit vollständigem Inventar übergeben. Die Ausstattung in Kürze auf den Punkt gebracht:
EG: voll ausgestattete Theke mit Zapfanlage, Sitzplätze und Tische für ca. 70 Pers., DJ- Pult inkl. PA Anlage, Fenster aus Holz mit Butzenscheiben, schallschluckend, Wände schallisoliert ,Gastroküche mit allem was dazugehört ,überdachte Terrasse für ca. 120 Pers. und einer Bühne für Livemusik und Tanz, Lastenaufzug ins 1. OG, um Bierfässer und Flaschen sowie Geschirr usw. in den oberen Saal zu befördern .
1.OG: Saal mit Sitzplätzen und Tische für ca. 50 Pers., überdachte Terrasse mit Platz für ca. 30 Pers. , voll ausgestattete Theke mit Zapfanlage ,2 Räume mit Laminat ausgelegt, Fenster einfach verglast , Decken abgehangen mit Einbaustrahlern .
2.OG: Eigentümerwohnung , 5 Zi. Küche, Bad, offene Raumführung ,Küche inkl. EBK , Fußböden mit Teppich und Laminat ausgestattet , Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, div. Einbaustrahler in den Decken und Wänden , Bad mit halbrunden Fenster, Badewanne und Waschplatz , separates WC , Holztreppe ins ausgebaute DG. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer gewonnen. Die großen und sehr individuellen Fenster bieten viel Licht und ggf. Sonneneinfall. Diese ganzen Highlights sprechen für sich, Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie und Ihrem Konzept sowie den Standort überzeugen.

Lage

Dieses TOP-Objekt liegt im Herzen von Altenahr, Sämtliche Einrichtungen wir Kultur- Freizeit-Sport und Unterhaltung so wie Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheken sind fußläufig bequem zu erreichen. Der Bahnhof der DB ( Ahrtahlbahn ) Liegt in direkter nähe. Im Nachbarort Altenburg ( ca. 2km entfernt) befinden sich eine Grundschule und eine Regionalschule. Nach Bad Neuenahr-Ahrweiler benötigen Sie nur ca. 15 Min. Der BAB Anschluss A565 und A61 in Richtung Bonn, Köln und Koblenz ist mit dem PKW in ca. 10 Min. zu erreichen. Der Ort Altenahr ist in der Sommersaison ein touristischer Anlaufpunkt für viele Feriengäste der Campingplätze so wie zahlreichen Ausflugsgruppen usw.
Energieausweis ausgestellt am: 14.5.15,Endenergiebedarf:316,5 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf , Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Primärenergieträger: Öl , Energieeffizienzklasse:H
Durch Ihre Anfrage per Email bei uns akzeptieren Sie die Provisionsplficht uns gegenüber im Falle eines Ankaufs nach Anfrage bei uns. Auch die Nichtanspruchnahme von Besichtigungen mit uns befreit Sie nicht von dieser Provisionspflicht uns gegenüber. Nehmen Sie deshalb gerne unsere Dienstleistung voll in Anspruch und verzichten Sie auf unnötige und belästigende Kontaktaufnahme zum Eigentümer ohne uns, der sich in den meisten Fällen zur Meldung von Kontaktaufnahmen uns gegenüber vertraglich verpflichtet hat.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 360,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz