TOP-Rendite-Objekt in Zentrumslage zum Fertigsanieren

Kaufpreis: € 87.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 206 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 206 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 259.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Innenstadt von Großenhain lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Der schöne Marktplatz wird gern zum Verweilen und einem Schwätzchen genutzt. In unmittelbarer Nähe dazu befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, welches im Erdgeschoß der Laufkundschaft die Künste des Frisierens bietet. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m². Im hinteren Anbau noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m². Die ehemalige Werkstatt mit ca. 47 m² und der Dachboden mit ca. 50 m² bieten Potential für einen Ausbau. Damit könnten 5 WE vermietet werden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Ein versierter Handwerker sollte somit bei einem überschaubaren Investment die Sanierung bewältigen. Die Vermietung der Wohneinheiten ist zum Beispiel als Wohngemeinschaften für die nur 92 Meter entfernte Berufsfachschule prädestiniert. Ein kleiner Hinterhof mit Abstellhäuschen und historischen Kellergewölben unter dem Haupthaus runden das Bild dieses Mehrfamilienhauses in schöner Innenstadtlage ab.

Der Eigentümer des Hauses investierte:
2012 Fenster im Gewerbe neu
2012 neues Dach mit Wärmedämmung am Haupthaus
2013 Fassadendekoration, Wasserhauptanschluß, Elektrik im Treppen-
haus neu

Der nach den Regelungen des §§ 154 ff. BauGB zu entrichtende Ausgleichsbetrag wurde bereits an die Stadt entrichtet.

Maße : Straßenfront ca. 8 m, Tiefe ca. 26 m

Flst.Nr. : 378/1, Gemarkung Großenhain

Grundstücksgröße : ca. 206 m²

Wohnfläche : ca. 181 m², 3,5-geschossig,
3 Wohnungen, durchschnittliche Wohnungsgröße 60,33 m²
(ca. 278 m² mögliche Wohnfläche nach Sanierung)

Gewerbefläche : ca. 49 m²

Mietstand : teilvermietet
ca. 196,00 € MKM, 2.352 € JKM derzeit
ca. 1.500,00 € MKM, 18.000 € JKM Marktwert nach Sanierung

Baujahr : 1880

Energieausweis : 2014 erstellt, gültig bis 2024

Preis : 87.000 € VB + 7,14 % incl. MwSt.

Anlagen : Flurkarte und Gebäudegrundriss(e) erhalten Sie auf Anfrage

Lage

Die Große Kreisstadt Großenhain mit ca. 19600 Einwohnern befindet sich in der touristischen Region des Sächsischen Elblandes und ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der landschaftlich reizvollen Großenhainer Pflege. Direkt vor den Toren Dresdens liegend hat sich die Großenhain binnen kurzer Zeit zu einem prosperierenden Wirtschafts-standort mit besten Zukunftsperspektiven entwickelt. Dies liegt vor allem an der engagierten Verwaltung der Stadt, die zukunftsträchtige Projekte fördert und potenziellen Investoren umfassend zur Seite steht. Die Stadt setzt auf stabiles Wachstum der kleinen und mittleren Unternehmen und unterstützt sowohl ortsansässige Unternehmen als auch Neuansiedlungen. Großenhain verfügt über eine geschichtsträchtige Altstadt und hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich sehr entwickelt. Alle Arten öffentlicher Einrichtungen sind im Ort verfügbar.

Lage im Raum :
ca. 130 m bis Großenhain - Marktplatz
ca. 18 km bis Meißen
ca. 22 km bis Riesa
ca. 36 km bis Dresden

Sonstige Angaben

GSA Immobilien GmbH
Moritzburger Straße 74
01640 Coswig

Telefon 03523 700920
Fax 03523 533096
Mobil 0152 54971460
[email protected]

WIR SUCHEN STÄNDIG IMMOBILIEN

Alle hier dargestellten Angaben beruhen auf der Aussage des Eigentümers, wofür die Firma GSA Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt. Das Angebot erfolgt vorbehaltlich des zwischenzeitlichen Verkaufes, der Aufgabe der Verkaufsabsicht und Preisänderungen. Der Exposeempfänger haftet für Provisionsausfall bei Weitergabe an Dritte. Preise verstehen sich zzgl. angegebener Provision. Besichtigungswünsche stimmen wir gern mit dem Eigentümer ab.

Stichworte:
Nutzfläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen