TOP-Rendite oder Eigennutzung

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1014 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 1014 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1919

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist geräumig und hat ausreichenden Platz für die ganze Familie. Darüberhinaus ist es kürzlich hochwertig modernisiert und renoviert. Wohnhaus, die dahinterliegende Doppelgarage, sowie der Stall, bilden einen beschaulichen Innenhof mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Seit dem 06/16 ist das Haus vermietet (1.400,- € KM p.m.) EG: Schon beim Betreten des Hauses fällt in der Diele der schön geflieste Fußboden auf. Von hier aus gelangt man in das Büro, sowie in einen derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum. Die hervorragend ausgestattete Küche schließt sich unmittelbar an. In direkter Verbindung hierzu steht das Esszimmer und das neue, über eine Treppe erreichbare Wohnzimmer. Die hier neu eingebaute Fußbodenheizung, die integrierte TV-Audioanlage und der Pelletofen im Esszimmer sind sinnvolle techn. Einbauten. Das moderne Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenerdiger Dusche, WC, großem Waschbecken komplettieren den positiven Gesamteindruck. - OG: Über eine top-restaurierte Holztreppe gelangt man in das 1. OG mit 4 gemütlichen Schlafzimmern in hervorragendem Zustand. Ein weiteres Bad auf dieser Ebene mit Wanne und Dusche tragen erheblich zum Wohnkomfort bei. - DG + KG sind jeweils ausgestattet mit einem Räucher- bzw Holz-Backofen. Wäschetrocknen im DG, sowie Lagerung von Wein und Lebensmittel im KG halten den Wohnraum frei.
Die PHOTOVOLTAIKANLAGE (nicht im Hauspreis enthalten) würde die FINANZIERUNG des Hauses durch MONATLICHE EINNAHMEN vom Stromversorger 600,-€ erleichtern - VERTRAG BIS 2030. (100.000 kbit/s).

Lage

Wer das Landleben bevorzugt ist hier richtig und muss nicht auf die Vorzüge einer gut funktionierenden Infrastruktur verzichten. In Manderscheid, Wittlich und in der 15 km-entfernten Kreis- und Kulturstadt Daun ist alles vorhanden: alle Behörden, alle Schultypen, Industrie, von konventionell bis High-Tec, Shopping und nicht zuletzt ein ganz umfangreiches Kulturangebot. Das Forum Daun hält alle Informationen über Aktionsmöglichkeiten bereit.
Eckfeld ist ein Eifeldorf mit 400 Einwohnern, gemütlich, ruhig, familienfreundlich und geprägt durch ein intensives Vereinsleben. Die Schulen (Grund-, Realschulen und Gymnasien) werden täglich von Buslinien angefahren. Für die Kleinsten findet täglich mehrmals ein Busshuttle zum Kindergarten statt. Eckfeld ist zentral gelegen zu den Kreisstädten Daun, Wittlich sowie der Autobahn Koblenz / Trier. Cochem ist mit dem Auto in etwa einer halbe Stunde zu erreichen.
Entfernungen:
Trier - 50 Min, Luxembourg-Stadt - 60 Min, Koblenz - 45 Min erreicht, Flughafen-Hahn - 60 Min.
Durch die prähistorische Situation gelangte dieser Ort sogar zu Weltruhm. Näheres zu Eckfeld, siehe folgenden Link:
http://www.swr.de/landesschau-rp/hierzuland/-/id=100766/nid=100766/did=4095690/14spcoj/index.html
Maare-Mosel-Radweg (in 2 Minuten erreichbar), Bauernhofcafé mit Maisfeld-Labyrinth, Wanderwege und Gasthaus Höfchen sind die touristischen Dreh- und Angelpunkte. Nicht weit entfernt liegen die berühmten Vulkanseen (Augen der Eifel) wie Meerfelder-Maar, Pulver-Maar und dem Schalkenmehrener-Maar welche zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.