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Rendite oder Eigennutzung - ganz nach Belieben
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 46.65 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: Pauschalhonorar 2.500,00 € incl. MwSt, fällig und zahlbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Hausgeld: € 126,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46.65 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wirtschaftseinheit von 4 Häusern und befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen, gelegen im 3. Obergeschoss. Die Anlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine gute Instandhaltungsrücklage, deren Anteil Sie mit erwerben. Da in den letzten Jahren erhebliche Investitionen am Objekt getätigt wurden, ist mit Sonderumlagen oder Zusatzaufwendungen nicht zu rechnen. Insgesamt ist die Gemeinschaft gut strukturiert und verfügt über Eigentümergeführte und vermietete Einheiten.
Im Herzen von DU-Meiderich
Die Wohnung ist in einem renovierungswürdigen, aber guten Zustand. Eine übliche Renovierung ist hier ausreichend, wobei wir die Erneuerung des Badezimmers empfehlen möchten. Zur Zeit ist die Wohnung vermietet und kann im Bedarfsfall gekündigt werden; aktuelle Mieteinnahme 200,00 €+ Nebenkosten.
Die Bausubstanz ist absolut ohne Beanstandung. Iso-Fenster, gutes Aussenmauerwerk, solides Stein-Treppenhaus, Balkon zur Hofseite. Ideale Singlewohnung, oder für einen Zweipersonenhaushalt gut geeignet.
Lage
Zentral in Mittelmeiderich wartet diese Wohnung auf Sie. Sie liegt ideal im Einzugsbereich des öffentlichen Lebens, sodass alle Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig kurz und zeitnah erreichbar sind. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut angebunden; U-Bahn Haltestelle ca. 1 Min. Fußweg.
Bahnhof-Meiderich in gut 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus kommen Sie bequem in alle Richtungen. Autobahn 59/42/2 ebenfalls in 0,5 km angebunden.
Alle Ärzte, Krankenhäuser und sonstige Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sorgen hier für eine vollumfassende Infrastruktur, dazu das Freizeitleben : Stadtpark, Landschaftspark Nord, MSV Duisburg; alles in kurzer Entfernung erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es handelt sich hierbei um eine Mittelwohnung (3 Wohnungen je Etage) mit 46,65 m². Eingang : kleine Diele, offene Küche mit Wohnraum, separates Schlafzimmer und kleines Badezimmer. Die Vermietbarkeit ist gut zu bewerten; der jetzige Mieter würde auch gerne in der Wohnung verbleiben.
Besichtigungstermine:
Eine Innenbesichtigung ist jederzeit - auch am Wochenende - möglich. Wir benötigen jedoch etwas Vorlauf, da die Terminabstimmung mit dem Mieter koordiniert werden muß.
Sprechen Sie uns an, wir sind flexibel und zeigen Ihnen gerne die hier angebotene Immobilie.
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Der Kaufpreis ist fix, ebenso die Käuferprovision. Nutzen Sie die aktuelle Zinssituation und wohnen im Eigentum günstiger als zur Miete.