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TOP-RENDITE - Solide Wohnanlage für cleveren Anleger! 1
Kaufpreis: € 510.000,00
Wohnfläche: ca. 730 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 2605 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 510.000,00
Käuferprovision: 5,45 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 730 m²
Grundstück: ca. 2605 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
TOP-RENDITE - Solide Wohnanlage für cleveren Anleger!
Bei dem fast voll vermieteten Objekt mit 12 Wohneinheiten handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einem Grundstück von 2600 m².
Die Anlage wurde 1992 neu gebaut und ist in einem sehr guten Zustand.
das Dach wurde erst 2014 renoviert.
die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit mit Laminat und EBK ausgestattet.
die Sanierung der Außen Fassade ist gerade erst fertig gestellt.
Der Gebäudekomplex umfasst elf Wohnungen und ein integriertes Einfamilienhaus und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 730 m². Die Wohnungen sind mit EBK, Bad und Terrasse ausgestattet. Die Mieteinheiten teilen sich wie folgt auf:
zwei 1-Zi.-Wohnungen mit 51 m² und 54 m²
drei kleine 2-Zi.-Wohnungen mit 46 m², 48 m² und 52 m²
sechs große 2-Zi.-Wohnungen mit 60 m² bis 70 m²
integriertes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern mit 80 m² über 2 Etagen mit Balkon und Giebeldach
Auf dem Grundstück befinden sich 5 Garagen und es stehen 7 Parkflächen zur Verfügung. 12 Abstellräume bieten den Mietern genügend Stauraum. Angrenzend an das große Grundstück befindet sich eine Grundschule - für Familien mit Kindern ideal.
Alle Wohneinheiten sind hell und freundlich gestaltet und haben eine gute Aufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die gemütlichen Terrassen sind gerade für die kleineren Wohnungen ein großes Plus. Der Stil verspricht keine Designhöhepunkte, aber wer sein Geld statt in teure Altbauwohnungen lieber in Funktionalität von Räumlichkeiten und Ausstattung und Lage investieren möchte, hat hier die Chance, eine Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 7% zu bekommen.
Die hohe zu erzielende Rendite und die zuverlässige, langjährige Vermietung bilden die tragenden Säulen dieser sicheren Immobilien-Anlage.
Ausstattungsbeschreibung
-Baujahr 1992
-Grundstücksfläche 2600 m²
-Öl- Zentralheizung BJ 1992
-5 Garagen
-7 Parkplätze
-12 Wohnungen
-Wohnfläche 730 m²
-EBK
-Terrassen
-Abstellräume
Lage
Osten ist die östlichste Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der an der Oste gelegene Ort gilt als Zentrum der Ostemarsch. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hemmoor und besteht aus den Orten Altendorf, Isensee und Osten.
Mitten im Wohngebiet liegt das Objekt in ruhiger Lage und doch mit guten Verkehrsanbindungen, zum Bahnhof Hemmoor sind es 2,4 km. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich direkt in Oste, Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Hemmoor. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Grundschule - für Familien mit Kindern ideal.
Sonstige Angaben
Mieterübersicht und restliche Unterlagen vom Objekt nach Anfrage.
Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 730,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 1 Etagen