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Top-Renditeobjekt! Saniertes Mehrfamilienhaus im aufsteigenden Stadtteil Dellviertzel/Hochfeld!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 396 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 396 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein vollvermietetes, saniertes Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahr 1895 mit insgesammt 5 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten.
In die Sanierung von 2004-2009 wurde nachweislich wurde ein Betrag von ca. 100.000 € in den Jahren investiert.
Saniert wurden:
alle Elektro- und Wasserleitungen
Heizkessel sowie Heizungsrohre
Fenster ISO-Thermo
In den Wohnungen wurden die Wände neu verputzt, die Böden mit Laminat belegt und das Haus mit neuen Türen ausgestattet.
Alle Bäder wurden komplett saniert und mit modernen Sanitären Anlagen versehen.
Rückfront bekam im Jahre 2009 Wärmedämmung und Reibeputz.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a.(IST) € 30.396,--
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Leerstand!
Der Energiepass ist beantragt und liegt bei Besichtigung spätestens vor.
Lage
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich zwischen Dellviertel und Hochfeld auf der neu sanierten Heerstraße.
Der Rheinpark und der Bönninger Park bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, Sport zu treiben oder sich einfach etwas vom Alltagsstress zu erholen.
Beide Parks sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zum Stadion, zum Sportpark Wedau sowie in die Duisburger City benötigen Sie wenige Autominuten.
Hochfeld verfügt über eine gute Einbindung in das örtliche Hauptverkehrsnetz.
Durch die nahliegende B8 , die A40 und die A59 sind die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Essen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kann als optimal bezeichnet werden.
Alle Dinge des täglichen Lebens, Einkauf, Arzt/Apotheke, Kindergärten und Schulen, sind fußläufig bequem zu erreichen
Sonstige Angaben
Das Mehrfamilienhaus kann ab sofort für 295.000,-- zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision und der üblichen Gebühren, die z.B. durch Notar und Ämter entstehen, übernommen werden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. (Kontaktformular), wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Bitte beachten Sie, dass wir für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist Ihre schriftliche Verzichtserklärung benötigen.
Hierzu finden Sie weitere Details sowie die Belehrung auf dieser Seite als PDF-Datei.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten
Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft.
Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.