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TOP Wohnung - toller Zuschnitt - kleine WEG und unverbauter Blick ins Grüne - absolut zentrumsnah!!!
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 87.29 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetztlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient u. fällig.
Hausgeld: € 415,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87.29 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die sehr schön zugeschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG links in einer charmanten WEG mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der tolle Ausblick vom Balkon, denn das Grundstück der WEG ist sehr groß mit einer großzügigen Garten- und Garagenhofanlage.
Da hier viele Eigentümer wohnen, spiegelt sich das in der überaus gepflegten Anlage wieder. Das hat Seltenheitswert!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der benachbarten Hülsdonker Straße.
Die Fußgängerzone ist in 3-5 Minuten Fußläufig zu erreichen. Ebenfalls sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs.
Sie sind absolut zentrumsnah und geniessen die Ruhe und den traumhaften Ausblick.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu den Autobahnen A40/A57 ist ebenfalls top.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Wohnung erfreut sich über eine große quadratische Diele, von der sich alle Räume sternförmig in 3 Richtungen erstrecken.
Nach Vorne raus befindet sich das Bad (mit Fenster, Wanne und Dusche), welches modernisiert werden müsste.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach vorne ausgerichtet, was aber kein Problem ist, denn die Straße ist eine sehr ruhige Sackgasse.
Die wirklich geräumige Küche liegt zur linken Seite und benötigt einen moderneren Fliesenspiegel und ggf. neue Bodenfliesen.
Das Wohnzimmer mit dem herrlichen Balkon und das Kinderzimmer sind zum Garten ausgerichtet.
Natürlich haben Sie noch in der Diele eine kleine Abstellkammer und einen großzügigen Dielen-Einbauschrank.
Alle Kunststoff-Fenster mit manuell betriebenen Rollos
Balkon hat eine neuwertige elektrische Markise (West-Seite)
Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer mit Teppichboden
Diele helle Bodenfliesen
Keller:
großer eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Verbrauchszählern und Trockenraum
Besichtigungstermine:
Sie können durch die Fotos einen kleinen Vorgeschmack bekommen, doch der wirkliche Charme dieser Immobilie erkennen Sie nur bei einer Besichtigung.
Da mein Büro in der Zeit vom 12.9. bis 16.09.2016 nicht besetzt ist, können Besichtigungen frühestens am Samstag, den 17.09.2016 erfolgen.
Bitte senden Sie mir über Immowelt eine ausgefüllte Kontaktmail mit dem Hinweis wie ich Sie am besten erreichen kann.
Besichtigungen können erst durchgeführt werden, wenn wir mit Ihnen die Belehrung des Widerrufs und die Beachtung des Geldwäschegesetz durchgeführt haben. Leider sind uns diese Formalitäten vom Gesetzgeber vorgeschrieben und wir bitten bereits im Vorfeld um Ihr Verständnis.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Diese Immobilie eignet sich auch gut als Kapitalanlage, denn die Vermietbarkeit wird hier auf große Resonanz stoßen.