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Top Zustand! - gepflegt, 235 m² Wohnflächen - Nähe Naturschutzgebiet
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 544 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 544 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Verblendmauerwerkfassade,
Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Mahagoni-Fenster mit ISO-Doppelverglasung, Gas-
Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Viessmann), Teilkeller, Süd-Terrasse, überdachter Freisitz, Doppelgarage (ca. 32m²), 2 PKW-Einstellplätze, Gartenhaus (ca. 9 m²). Haus-Garagenzufahrt großzügig gepflastert.
Das ursprünglich 1976 erbaute Haus ist in allen wesentlichen technischen-, als auch optischen Bereichen nach 2007 kontinuierlich renoviert -erneuert worden: 2015 Dach Neuerrichtung. 2007 Einbauküche, Fenster 1996/2009, 2011 Heizkörper, 2013 Wannenbad, 2015 Gäste-WC. Ein modernes Haus, mit funktionellem Zuschnitt und großem Platzangebot, in ruhiger Lage, am Rande eines Naturschutzgebietes. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Kein Reparaturstau. Ein werthaltiges, modernes Haus, mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Die ursprüngliche Flachdachdoppelhaushälfte ist in 2015 mit einem Satteldach erweitert worden.
Kaufpreis VB!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, Obergeschoss zum Ausbau vorbereitet: Nach Ausbau OG ca. 235 m² Wfl.
Augebaut ca. 125 m² Wfl.: 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer),
Küche mit EBK, Wannenbad, Gäste-WC, Flure, Süd-Terrasse, überdachter Freisitz.
Kellergeschoss/Teilkeller mit Außentreppe: ca. 35 m² Nfl. : 3 Räume (Waschmaschinenanschluss), 1 Heizungsraum.
Zusätzliche Ausbaureserve, ca. 25m², im Spitzboden des neu errichteten Dachgeschosses.
Größe, Lage und Zuordnung der einzelnen Räume sind den Grundrisszeichnungen zu entnehmen.
Weitere Ausstattungsmerkmale/Extras: Einbauküche, Rollläden (komplett), Dauerbrandofen, Doppelgarage, Gartenhaus, Grundwasserbrunnen, etc.
Garten, blickdichter, pflegeleichter Garten, mit Gartenhaus, komplett umzäunt.
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt am Stadtrand von Delmenhorst im Stadtteil Adelheide, direkt
angrenzend an einem Naturschutzgebiet. Die ca. 5 Km entfernt liegende Delmenhorster
Innenstadt, ist sehr gut mit dem Fahrrad oder auch mit dem Linienbus (Bushaltestelle in 700m Entfernung) zu erreichen. Die Kreisstadt Delmenhorst bietet alle Annehmlichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten, Schulen und
Freizeiteinrichtungen, findet man im Nahbereich. Mit dem Zug vom Delmenhorster Bahnhof
aus, hat man sehr gute Anbindungen nach Bremen und Oldenburg. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet sich sehr gut an, für weite Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Sonstige Angaben
Info: Finanzierungsberatung
Auf Wunsch bieten wir unseren Kunden eine kostenfreie, professionelle Finanzierungsberatung an. Der unabhängige Finanzierungsexperte, Herr Heiner Schröder, informiert Sie unverbindlich über alle Belange einer optimalen, individuellen Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie uns hierfür an!
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert