TRAUM DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GALERIE UND ALPENBLICK - NEUHAUSEN

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.100.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 117 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

TRAUM DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GALERIE

Das 1958 in Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in München-Neuhausen. Diese exklusive Dachgeschosswohnung, welche im Jahre 2001 ausgebaut und 2015 modernisiert wurde, befindet sich auf 2 Ebenen und besticht durch die 14 m² große Süd-/West-Dachterrasse mit herrlichem Alpenblick. Die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 5 m verleiht eine sehr großzügige und angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung steht Ihnen zunächst eine kleine Abstellkammer bzw. Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das außergewöhnliche Masterbad ist mit einem Waschbecken, WC, Bidet, Pissoir, Whirlpool-Eckbadewanne sowie Rainshower-Dusche ausgestattet. Direkt nebenan befindet sich das Masterschafzimmer mit ca. 15,65 m², welches Sie aber auch als Arbeitszimmer nutzen können. In diesem Raum befindet sich ein maßangefertigter Einbauschrank aus Eiche, sowie weitere Einbauten. Die Wohnung bietet eine vornehme Einbauküche - edel gestaltet in Weiß, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 36 m² ist mit einem Kaminofen geschmückt.

Über die hochwertige Wendeltreppe gelangen Sie in den ca. 19 m² großen Galeriebereich, den Sie nach Belieben nutzen können. Von hier haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Süd-/West-Dachterrasse mit herrlichem Alpenblick. Hier können Sie zahlreiche Sonnenuntergänge genießen. Im gleichen Stockwerk steht Ihnen ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Von dem Galeriebereich gelangen Sie in ein zweites Schlafzimmer mit ca. 17 m², welches ebenfalls mit massiven Einbauten aus Eiche ausgestattet ist.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

+ herrlicher Alpenblick
+ ca. 14 m² sonnige Süd/West-Dachterrasse
+ Galerie
+ bis zu 5 m Deckenhöhe
+ offener Kamin im großzügigen Wohn-/Essbereich
+ exklusive Einbauküche von Küppersbusch
+ hochwertiges Eichenparkett
+ Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Rainshower-Dusche der Firma Hoechst mit integriertem Dampfbad und Infrarot (Wert 21.000,- €)
+ Feinsteinzeug-Fließen und Deckenspots im Bad
+ 2 Gäste-WC´s
+ hochwertige Einbauten aus Eiche im Schlaf- und Gästezimmer
+ maßangefertigte Garderobe aus Eiche
+ Fensterbänke und Verzierungen in indischer Schiefer nach Maß zugeschnitten
+ ca. 160 m² Grundfläche
+ Holzfenster
+ Ziegelbauweise
+ Aufzug 2001 saniert
+ Fassade 2015 erneuert
+ Erker und Fenster 2015 erneuert
+ Dachgeschossausbau 2001/2015

+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerabteil
+ Fahrradkeller

Lage

NEUHAUSEN - NÄHE OLYMPIAPARK

Lebenswert, grün und entspannt.
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kneipen- sowie Restaurant-Kultur, die wesentlich entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und der Hirschgarten, die vielen Biergärten sowie die weitgehend ruhige Lage tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert.

Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten.

Theaterfans kommen indes im Blutenburg-Theater sowie im Pathos Transport Theater auf Ihre Kosten. Im Blutenburg-Theater, das nach der gleichnamigen Burg in Obermenzing benannt wurde, wirds bei Krimis und Co richtig gruselig. Das Pathos Transport Theater steht dagegen für kulturelle Veranstaltungen unterschiedlichster Ausprägung. Genauso vielfältig wie das Kulturangebot im Ort ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg. Für Partygänger hält der Bezirk mit dem Backstage eine angesagte Partylocation bereit.

Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas - das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé - früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

In Neuhausen bestimmt vor allem entlang der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz mächtige Wohn- und Geschäftshäuser vorwiegend aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg das Bild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit teilweise repräsentativen Altbeständen. Knapp die Hälfte des Neuhauser Immobilienbestands steht unter Ensemble- oder Denkmalschutz.

Zusammen mit dem angrenzenden Nymphenburg bildet Neuhausen den Stadtbezirk 9, in dem etwa 98.000 Menschen auf einer Fläche von 1.291,45 Hektar leben. Das ist die zweithöchste Bevölkerungszahl aller Münchner Stadtbezirke. Neuhausen-Nymphenburg hat mehr als 79 Kindertagesstätten. Im Stadtbezirk gibt es zehn Grundschulen, drei Mittel- und Hauptschulen, eine Volksschule mit sonderpädagogischer Förderung, vier Realschulen und fünf Gymnasien. Zudem befinden sich hier eine allgemeinbildende Schule und zehn berufliche Schulen, darunter zwei Berufsschulen.

+ Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants, Tankstellen und Cafe´s in nächster Nähe

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 5 Etagen