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Traumdachgeschoss mit Sonnendeck in idyllischer Ruhiglage (4342)
Kaufpreis: € 849.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 849.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 279,54Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ansprechend in 2006 kernsanierte Gebäudeensemble mit ca. 250 Einheiten (viele Eigennutzer) präsentiert sich einem absolut repräsentativen Pflege- und Instandhaltungszustand. Das hier 2009 ausgebaute Dachgeschoß verfügt über eine autarke Heizungs- und Warmwasserversorgung. Lt. E-Ausweis liegt der Bedarf bei nur 51,5 kWh/(m²*a) - Niedrigenergie-Niveau. Dadurch sehr geringes Wohngeld! Es existiert kein Fahrstuhl, jedoch wurde in der Teilungserklärung ein Recht zum Lifteinbau verankert. In neuwertigem, tip-top gepflegten Zustand, erwartet Sie auf ca. 180 m² Wohlfühlfläche ein lichtverwöhntes, gemütliches und mit vielen technischen Highlights gespicktes Dachgeschoßambiente mit zwei Zugängen, sechs Zimmern (zw. 12 - 24 m²), Ankleideräumen und einer himmlischen Ruhe. Der durchdachte Grundriss, die dreiseitige Ausrichtung, extrem vorteilhafte Lichtverhältnisse, zwei Bäder und die gehobene Ausstattung sind Garanten für einen komfortablen Wohngenuss. Zwei begehbare Spitzböden dienen als praktische Staufläche bzw. Ausbaureserve. Besonders beeindruckend: Der Mittelpunkt der Wohnung, der mit ausgeklügeltem Lichtsystem stilvoll in Szene gesetzt wird. Auf sage und schreibe 62 m² Wohlfühlfläche, einer Deckenhöhe von bis zu 4,40 m, lichtdurchflutet durch die zweiseitige Ausrichtung und viele Fenster, werden hier die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Kochen optimal vereint. Und als Clou können Sie diese Komfortzone noch auf die angrenzende Süd-Westterrasse erweitern. Genießen Sie Ihr persönliches Sonnendeck, ein idyllischer Ruhepol mit herrlich grüner Aussicht. Einen weiteren Wow-Effekt erzeugt das Masterbad mit riesigem Duschbereich und Badewanne mit Blick in den Sternenhimmel Durchgrünte, zentrumsnahe Ruhiglage. Top-gepflegte Wohnanlage. Einzigartiges Dachgeschoßambiente mit Sonnenoase! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Wunderschön ruhige, grüne und idyllische Lage, und verdammt nah dran am Herzen der City. Nicht einmal zehn Minuten Fußweg zur beliebten Großstadtoase, dem Volkspark Friedrichshain, und auch zum bunten Bötzow-Kiez. Mit dem Radl sind Sie auch schnell in einem der angesagtesten Hotspots Berlins, am legendären, quirligen Kollwitzplatz. Das hiesige Umfeld der wenig befahrenen Anwohnerstraße präsentiert sich dagegen absolut beschaulich, unaufgeregt und herrlich durchgrünt. Nur einer der Garanten für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Auch die Infrastruktur ist sehr alltagsfreundlich. Kindergarten, Grundschule, Supermärkte und diverse Parkanlagen erreichen Sie in einem Umkreis von zehn Gehminuten, so auch den Ernst-Thälmann-Park und den Volkspark Friedrichshain, der mit Märchenbrunnen, Liegewiesen, netter Gastronomie etc. punktet und das Naherholungsangebot ganz prima ergänzt. Nur ca. zehn Fahrradminuten ins Stadtzentrum rund um den Alexanderplatz, wo sich das Verkehrsnetz optimal weiter verzweigt und vielfältige Shopping, Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung stehen. Auch mit dem ÖPNV sind Sie rasch unterwegs und ebenso schnell im Zentrum angekommen. Die nur rund vier Gehminuten entfernte Tramlinie M10 befördert Sie innerhalb weniger Minuten zu den umliegenden S- und U-Bahnhöfen. Mehrere Bundesstraßen und die A114 (ca. Viertelstunde) ermöglichen auch mit dem PKW einen bequemen Transfer in alle Richtungen. Die Vorteile der Lage liegen ganz klar auf der Hand. Innerhalb von wenigen Minuten sind Sie in den beliebtesten Szene- und Partyvierteln der Stadt. Zu Hause angekommen, erwartet Sie jedoch absolute Ruhe und ein atemberaubender Grünblick. Besinnliche, familien- und alltagsfreundliche Nachbarschaft und bei Bedarf schnell mittendrin im brodelnden Leben der Hauptstadt. Lebensgenuss pur! Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 180,00 m², GFZ: 0.00