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PENTHOUSE mit Sonnendeck und Panorama-Weitblick. ETW.
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Au Backe! Wir sagen nicht viel als so viel, dass Sie derartiges noch nie gesehen haben. Vertrauen Sie uns, Hand drauf. Sie wohnen in einem 2-Fam.-Haus. Keine ausgelutschte Immobilie. Eine Wohnung aus 1.Hand. Gepflegt, d.h. wie aus dem Ei gepellt. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens und auch nur aus Altersgründen unseres Auftraggebers (81 Jahre). Empfehlung an SIE: Alle zurzeit noch braunen Holzdecken im Wohnhaus mattweis streichen und SIE haben Ihr neues Zuhause. Da SIE keine Stores/Gardinen brauchen, haben SIE auch den Raumausstatter/Dekorateur zusätzlich gespart. Wertvolle wie sinnvolle Einbauten begleiten SIE bei Ihren täglichen Bewegungsabläufen. HINWEIS: Auf Wunsch, aber gegen Aufpreis, kann die Küche mit fast neuen E-Geräten übernommen werden. A) Die Zwischenwand zwischen Küche und Essbereich besteht aus einer funktionalen beidseitig benutzbaren Schrankwand für Geschirr und Deko. Beide Räume haben Ausstritt auf die große Südterrasse (Sonnendeck) mit unverbaubarem Panorama-Weitblick. Und wenn gewünscht, ohne Aufpreis, direktem Zugang zum pflegearmen wie ummauerten (eingefriedeten) Kleingarten für Ihren Vierbeiner zum Beine verteten. SIE können auch die Schrankwand entfernen, auch dies hätte seinen Charm, um die Geliebte beim Kartoffelschälen zu beobachten oder gar mit ihr zu reden. B) In der Flurdiele mit Gäste-WC steht ein großer eingebauter Garderobenschrank C) Im großen Schlafzimmer ist ein eingebauter Wäscheschrank mit nahtlosem Übergang zum begehbaren Kleiderschrank. Alle Fussböden, Ausnahme der Bäder und WC´s (3 an der Zahl) in gepflegtem Echtholz-Parkett. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich der Oeltank (11.000 l) und die Heizungsanlage (beides ist im GE). Oel-Zentral-Hzg. aus 1996, bis 30 kW, Oel-Brenner ist aus 2005, Brauchwasser-Aufbereitung inklusive. Energiepass: V, 156,7 kWh, Oel-Zh., Bj. 1996, E. Isoglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. HINWEIS: Das Wohnungseigentum befindet sich in Gründung. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Grundsteuer/Winterdienst/Müllgebühren/Niederschlagswasser/Kanalbenutzunggebühr) = € 788,66/Jahr. Fällig in vier Teilbeträgen, jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres. somit € 197,17. Gebäude-Feuerversicherung € 290,--/Jahr. D) Auf Wunsch Garten, jedoch nur auf Wunsch und dann auch kostenfrei. Sie erhalten die Wohnung zum sofortigen Einzug. HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis Großgarage (25 m²) für PKW/Motorrad/Fahrräder. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Ty/Stil: Freistehende 2-geschossige Massiv Bauweise in Backstein/Klinkerbau, d.h. für SIE, pflegefrei, u.a. ausgebautes Satteldach, mit Fenstern und Velux.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP für 190 m² Wfl.: 198.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung: € 627,--. Der Finanzierungsberech-nung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ , hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungs-termin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Zentral/ruhig/unverbaubar. Bis zu den Supermärkten/Schule/Apotheke/Banken ca. 3 km. Bis zu den Autobahnen (A 44/A 46/ A 61) ca. 5 km. Sie wohnen genau im städtischen Viereck von Aachen/Düsseldorf/MG/Bergheim. Bis JÜLICH ca. 10 km. Buslinie nach Jülich vorhanden, ca. 5 Fussminuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 156,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten. Zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Grundstücksfläche: 658,00 m²