Traumh. gel. EFH mit parkähnl. Garten 33334 Gütersloh

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2048 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 2048 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das traumhaft gelegene und sehr großzügig geschnittene Einfamilien-Wohnhaus wurde 1976 in 1 1/2 geschossiger, massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 qm zuzügl. Nutzflächen. Zu den Nutzflächen gehören das direkt an das Haus angebaute Schwimmbad, der Keller und eine geräumige Doppelgarage.
Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Büro, ein Gäste-WC, eine Küche, ein separates Esszimmer (aus diesen beiden Räumen könnte auch eine geräumige Wohnküche entstehen); ein äußerst großzügiger Wohn- Essbereich, der optisch durch einen offenen Kamin - getrennt ist. Vom Wohn- Essbereich aus hat man durch mehrere bodentiefe Fensterflächen mit Schiebeelementen einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Das angrenzende Schwimmbad erreicht man durch die Diele bzw. von der Terrasse aus. Hier befindet sich auch noch ein weiteres Gäste-WC.

Ausstattungsbeschreibung

Auch die Doppelgarage ist über die Diele erreichbar. Eine massive Holztreppe mit Glasgeländer führt ein das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei äußerst großzügige Schlafräume - jeweils mit Zugang auf den Balkon; ein sehr großes Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad mit Waschtisch und WC.
Das Schwimmbad hat eine Größe von ca. 7 x 10 m mit einer Wassertiefe von ca. 1,60 m. Innerhalb des Schwimmbadbereiches gibt es noch eine Dusche und eine Sauna. Eine große Glasfront mit Schiebeelementen ermöglicht den Zugang auf die Terrasse.

Das Objekt ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölheizung aus 2003.
Ein Energiebedarfsausweis wurde am 30.08.2016 bereits erstellt. Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 221,7 kWh (m²a).
Zu dem Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einer "Hundedusche".

Sonstige Angaben

Das traumhafte Grundstück hat eine Größe von ca. 2.048 qm und ist mit einer Rasenfläche, einem kleinen Biotop und sehr schönem, alten Baumbestand angelegt. Im rückwärtigen Bereich grenzt die Fläche an ein Landschaftsschutzgebiet und an eine Bachniederung.
Die Freistellung der Immobilie ist bereits erfolgt. Der Kaufpreis beträgt 450.000 € zuzügl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Rückmeldung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen