Traumhaft gelegenes Reihenmittelhaus

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 338 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 338 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Endenergiebedarf: 159.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet idealen Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über 4 Etagen. Diese sind gut geschnitten und bieten Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang zur wunderschönen Terrasse und dem gepflegten Garten befindet sich ein offener, großzügig geschnittener Wohnbereich mit Natursteinkamin welcher zu geselligen Abenden mit der Familie einlädt. Der Garten grenzt an eine Obstbaumplantage an, wodurch ein weitläufiger Ausblick bis zum Waldrand garantiert wird. Für Kinder bietet diese naturnahe, verkehrsberuhigte Lage unbegrenzten Platz zum Spielen und Toben. Eine Etage höher, im Erdgeschoss, erwartet Sie eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein gut geschnittenes Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und zwei weitere beliebig nutzbare Zimmer. Ein weiterer Raum welcher sich beispielsweise gut als Arbeitszimmer nutzen sowie einen Abstellraum finden Sie im Dachgeschoss vor. Trotz der naturnahen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen zu Fuß erreichbar. Diese schöne Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage lässt sich auch ideal als Ferienhaus nutzen. Innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichen Sie über die Schwarzwaldhochstraße wunderschöne, gefragte Ski- und Wandergebiete.

Ausstattungsbeschreibung

Natursteinkamin (Travertin) * Natursteinfußboden (Granit) * Parkettboden (Eiche) Hocheffiziente Pelletheizung (2013) * Wunderschöne Aussichtslage Fußbodenheizung in allen Sanitärräumen
Hochwertige Sträucher und Pflanzen im Garten * Kleines Gartenhaus

Lage

Der Luftkurort Bühlertal liegt am Westhang des Schwarzwaldes im Wein- und Obstparadies Ortenau direkt an der Badischen Weinstraße. Das enge Tal mit seinen vielen Nebentälern und Zinken erstreckt sich längs der Bühlot von der Gemarkungsgrenze Altschweier bis zur Gemarkungsgrenze Baden-Baden. Dabei wird eine Höhendifferenz von 190 m bis 1.000 m überwunden. Verkehrsmäßig ist Bühlertal durch die Landesstraße 83, welche sich zum großen Teil auf der Trasse der früheren Bühlertal-Bahn befindet, an die Rheintal-Autobahn und an die Bundesstraße 3 angebunden. Der Regionalflughafen Baden-Airport" in Rheinmünster ist in nur 20 Min. von Bühlertal aus erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl in der Gemeinde vorhanden. Insgesamt lässt sich feststellen, dass Bühlertal aufgrund seiner Lage, seiner infrastrukturellen Einrichtungen und seines guten Dienstleistungs- und Arbeitsplatzangebotes eine beliebte Wohn- und Naherholungsgemeinde geworden ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50