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Traumhaft leben am Bökelberg! 1
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 205.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr neuer Wohntraum befindet sich im Villenviertel des schönen und beliebten Stadtteils des legendären Bökelbergs. Im 1989 errichteten Anbau und 2011 Komplettausbau des Dachgeschosses findet sich eine komplett autarke Wohneinheit, welche sich bis in den Altbau zieht. Hier erwarten Sie nun insgesamt drei Zimmer: Von der zentralen Diele gelangen Sie zunächst in den ersten Schlafraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Direkt angesiedelt an das Esszimmer ist die offen gestaltete und komplett ausgestattete Küche - ein kleines El-Dorado eines jeden Hobbykochs. Das absolut harmonisch gestaltete Bad bietet Ihnen eine Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Das große Hauptschlafzimmer, mit direktem Zugang zu Ihrer Dachterrasse rundet das Angebot ab. Im unteren und ursprünglichen Teil des Hauses befindet sich eine weitere Wohneinheit, wobei beide gemeinsam auch als Einfamilienhaus. Mehrgenerationenhaus oder auch ''Arbeiten und Wohnen unter einem Dach'' genutzt werden können. Die untere Einheit hält insgesamt vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, eine Diele und ein Bad für Sie bereit. Mit viel Liebe und Geschick erschaffen Sie hier eine neue Oase der Einkehr und Ruhe und lassen Ihren Träumen und Wünschen freien Raum. Ihre eigene Tiefgarage erreichen Sie ohne das Haus zu verlassen. Das Haus ist komplett unterkellert. Alle Böden sind mit Parkett/Dielen, Fliesen und Teppichboden ausgelegt. Das herrliche, rund 600 m² große Gartengrundstück betreten Sie gleichermaßen von beiden Ebenen. Da es sich um Baugrund handelt wurde das Grundstück geteilt. Im Angebot beinhaltet sind 600 m².
Lassen Sie Ihren Traum und Ihre Wünsche wahr werden. Gestalten Sie sich IHR neues Heim und genießen die wichtigste Zeit Ihres Lebens gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden. Sprechen Sie uns an und reservieren sich noch heute IHREN PERSÖNLICHEN Besichtigungstermin, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Dies ist der erste Schritt in Ihre neue Zukunft......
Ausstattungsbeschreibung
+ Tageslichtbad
+ Garten
+ Parket-/Dielen-/-Fliesen- und Teppichboden
+ Großes, schier uneinsehbares Grundstück von 600 m²
+ Wohnhaus mit viel Potential, als 1-2-Familienhaus nutzbar
+ Teils komplett modernisiert
+ Zentrale Warmwasserversorgung
+ Dachterrasse
+ Doppel-Tiefgarage mit weiteren Stellplätzen
+ Beinahe frei von Elektrosmog
+ Alter Baumbestand
Lage
Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen