Traumhafte Alleinlage für die Familien mit Pferden und Hunden nahe Oldenburg.

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 34155 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 34155 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 294.20 kWh/m² Jahr

Resthof Westerscheps

Objektbeschreibung

An einem herrlichen Ausreit- und Wandergelände gelegen mit nahezu unendlichen Wegen für ausgedehnte Ausritte oder Spaziergänge mit dem Hund. Schöner Blick über das eigene Land auf angrenzende Weiden und Ackerflächen. Das Anwesen ist in einem allgemein sehr gepflegten und guten Zustand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 umfangreich kernsaniert. Die angrenzende Scheune bietet Ausbaumöglichkeiten für Wohnzwecke oder die Haltung von Pferden und Hunden. Ausbaupläne müssten mit dem Bauamt abgestimmt werden. Die direkt angrenzenden Ländereien umschließen das Wohnanwesen und sind derzeit verpachtet. Frei nach Absprache.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen verfügt über einen Wohnteil mit ca. 130 m² Wohnfläche inkl. Hauswirtschaftsraum. Im EG sind das Wohnzimmer, Diele mit Treppe ins OG, Gäste WC, Esszimmer mit traumhaftem Ausblick und Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln untergebracht. Weiterhin stehen ein Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein Duschbad zur Verfügung. Über den Flur gelangen Sie direkt in die großzügige Garage mit elektrischem Garagentor und den angrenzenden Stallteil. Der eigentliche, verbleibende Stallteil hat die Maße von ca. 11 x 14 m. Im Obergeschoss des Wohnteils befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer und das Badezimmer.
Hier nun noch einige Fakten:
- Trockener Teilkeller
- Erneuerung der Kläranlage vor ca. 5 Jahren
- Kernsanierung 1985 mit Dacheindeckung, Dachdämmung im Wohnteil, Neuaufteilung Wohnhaus, Fenster etc.
- Erneuerung der Heizungsanlage in 1995
- Badezimmer und Gäste WC sind vor ca. 8 Jahren erneuert worden.
- Die Ackerlandfläche beträgt ca. 30.000 m²
- Das teilweise Naturschutzgebiet Lohhorst und Fintlandsmoor liegen in direkter Nähe
Für die Übergabe des Anwesens müssten mind. ca. 6 Monate angesetzt werden.

Lage

Mit dem PKW erreichen Sie Edewecht in ca. 10 Min. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bad Zwischenahn (ca. 10 Km) und Oldenburg (ca. 25 Km) ermöglicht Ihnen ein großes Einzugsgebiet für die Arbeitsstelle.
Laut Angaben der Gemeinde Edewecht gehen Moderne und Tradition Hand in Hand in Edewecht. Eine lebensfrohe Gemeinde, die den Bürgern alles Gute bietet. Im Blickpunkt stehen die noch funktionsfähigen Windmühlen und der hölzerne Glockenturm der St.-Nikolai-Kirche. In guter Nachbarschaft mit Sport- und Freizeitanlagen für jeden Geschmack: Bäder, Tennis- und Reitanlagen - und reichlich frische Luft in gesunder, natürlicher Landschaft - eine Einladung an alle Radfahrer und Wanderfreunde. Das idyllisch an einem Flusslauf gelegene Heimatmuseum lohnt den Besuch. Oder die Moore mit ihrer magischen, natürlichen Schönheit. Insbesondere im Fintlandsmoor erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form. Bad Zwischenahn mit dem Zwischenahner Meer oder das nahe Oldenburg sind immer einen Besuch wert.
Ausgedehntes Ausreitgelände und Spazierwege finden Sie im Lohorst, Godensholter Tief oder Fintlantsmoor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. Angaben und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Stadtrandlage