Traumhafte Villa sucht fleißigen Restaurator

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 779 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 779 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ehemals herrschaftliche Wohnhaus wurde um 1910 in Massivbauweise (36-er Mauerwerk) errichtet und besticht durch hohe, helle Räume mit großen Fenstern und teilweise noch erhaltenen Originalbauteilen. 1968 erfolgte der Anbau einer großzügigen Veranda. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Ein Bereich des Kellers wird als Tiefgarage genutzt. Es handelt sich um ein solides, gut erhaltenes Gebäude, das noch nicht "kaputt" saniert wurde. Mit Ideenreichtum und durch fleißige Arbeit kann das Objekt wiederbelebt und der Charme der Jahrhundertwende erhalten werden. Original- Bauteile (Fenster, Türen, Dielenfußböden) sind erhalten geblieben und machen nach erfolgter Aufarbeitung den ganz besonderen Reiz des Hauses aus. Dazu zählt auch die großzügige Raumhöhe von 3,15 Metern. Modernisierungen sind an Dach und Fassade, bei Heizung und Elektrik erforderlich. Die Straßenansicht des Wohnhauses war geprägt durch drei große Rundbogenfenster, die noch erhalten sind. Vor eins dieser Fenster wurde ein Blumenfenster gesetzt. Bei der notwendigen Erneuerung von Fenster und Türen können die typischen Rundbogenfenster wiederhergestellt werden. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn-, Arbeits- und Essbereich (ca. 100 m²). Besonders einladend und vielseitig gestaltbar ist der 15 m² große Erker, der sich am Wohnzimmer befindet. An die ca. 13 m² große Küche schließt eine Speisekammer an, die über einen separaten Zugang von außen verfügt. Flur, Windfang und ein kleines Bad ergänzen das Erdgeschoß.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer (ca. 16 m² und ca.26 m²) und das zweite Bad. Der Spitzboden eignet sich als Abstellfläche, bietet bei Bedarf aber auch Ausbaumöglichkeiten.
Im Keller stehen drei Räume und die Tiefgarage zur Verfügung. Der Garten ist überwiegend mit Rasenflächen gestaltet und wird durch Blumerabatten, Koniferen und Büsche aufgelockert. Einzelne Nadelbäume bieten auch schattige Plätze. Eine Terrasse und ein kleiner Pavillon mit Kamin bieten Platz für gemütliche Treffen mit Familie und Freunden.
Das Anwesen ist eingefriedet und zur Straße mit einer neuen, zum Villenstil passenden Zaunanlage versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 269,5 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieträger für Heizung des Gebäudes: Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1910, diverse Änderungen 1968

Lage

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im nordwestlichen Bereich von Neuenhagen in einer ruhigen, befestigten Nebenstraße. Eine Kindertagesstätte, Grundschule und Gymnasium sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zum S- Bahnhof Hoppegarten (ca. 1,1 km) läuft man ungefähr 15 Minuten, der S-Bahnhof Neuenhagen ist ca.1,9 km (ca. 23 Minuten Fußweg) entfernt. Mit dem Bus, dessen Haltestelle nur wenige Minuten entfernt ist, erreicht man die S- Bahn und das Ortszentrum ganz bequem.
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 17.200 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 269,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m²