Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Regensburg (Kreis)
Traumhaftes Denkmal-Ensemble mit 8 Wohneinheiten im Kreis Regensburg
Kaufpreis: € 181.270,00
Wohnfläche: ca. 150.12 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 220 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 181.270,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150.12 m²
Grundstück: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern!
Der besondere Charme des ehemaligen Baywa Lagerhauses hat bereits viele Liebhaber gefunden. Der Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes zu zeitgemäßen, großzügigen Loft-Wohnungen, im Schnitt wie REH, steht exemplarisch für die Wiederbelebung eines Denkmals in einem urbanen Umfeld. Das erdgeschossige Gebäude, mit Unterkellerung und 2-geschossigem Dach wurde ca. 1920 erbaut und 1924/25 erweitert. Es wurde mit den bauzeitlich üblichen Konstruktionen, als massives Fachwerk errichtet. Das denkmalgeschützte Lagerhaus ist in 8 großzügige Wohneinheiten aufgeteilt.
Es erfolgt eine komplette Sanierung, wodurch baugeschichtlich relevante Bauteile erhalten bleiben und behutsam restauriert werden. Der Innenausbau der Wohneinheiten wird sehr individuell und hochwertig ausgeführt. Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen über Gärten, große Terrassen und teils mit Erker. Es werden optisch reizvolle Sichtbalken hervorgehoben und je nach Wohneinheit mit einer Galerie oder Türmchen ausgebaut.
Es wurde ein Generalunternehmer für die Umbau- und Sanierungsarbeiten betreffend des Gemeinschaftseigentums beauftragt. Die Preise für die Ausbaupakete, betreffend des Sondereigentums, erhalten Sie auf Anfrage direkt vom Gerneralunternehmer! Eine detailierte Baubeschreibung nebst Aufteilungsplänen erhalten Sie auf Anfrage von uns!
Der Preis für die Wohneinheiten/ Reihenhäuser beziehen sich auf den Altebestand inkl. Grundstücksanteil voll erschlossen, mit Baugenehmigung, sowie die Ausführungsplanung.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text), Parkett, Sonstiges (s. Text), Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Bemerkungen
Die Häuser werden unter Erhalt baugeschichtlich relevanter Bauteile behutsam saniert und
entsprechen nach Abschluss der Arbeiten qualitativ einem Neubau.
- Energieeffizienzhaus KfW 70 / Programm 151 mit 22,5% Tilgungszuschuss
- BHKW/ KWK
- Denkmal AfA
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Das Objekt befindet sich in Obertraubling "Mitte" in Nähe des Bahnhofes. Die Terrassen und Gärten der Häuser sind nach Süden hin, zur ruhigen und freundlich begrünten Anwohnerstraße (Stichstraße), ausgerichtet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen in unmittelbarer Nähe
und sind fußläufig zu erreichen.
Bus & Bahn sind ca. 450 m vom Objekt entfernt und fahren in regelmäßigen Abständen.
- Mit der Bahn nach Regensburg in nur 2 Haltestellen / Regensburg ARCADEN / 15 Min.
- Mit dem Bus nach Regensburg in ca. 25 min. / zur Uni ca. 20 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Der hier genannte Preis bezieht sich auf die Wohneinheit Haus Nr. 8 inkl. Altbestand wie er liegt und steht, sowie Grundstücksanteil (voll erschlossen) inkl. Baugenehmigung, Planung und im projektierten Zustand.
Die Sanierungskosten betreffend Gemeinschaftseigentums i.H. von 1.550€/qm müssen zusätzlich von den jeweiligen Eingentümern erbracht werden. Der Preisrahmen für Innenausbau richtet sich jeweils nach Art und Umfang der Ausbaustufe und der Sonderausstattung. Die hier genannten Werte können daher abweichen. Detailierte Informationen und Angebote erhalten Sie auf Anfrage!
Altbestand / Bau-Sanierungskosten für Gemeinschafts- und Sondereigentum
inkl. BauGen / inkl. Planung und Ausführung
185.762 € / 295.000 - 344.986 € Haus 3
188.574 € / 298.000 - 350.209 € Turmhaus 4
180.280 € / 285.000 - 334.805 € Haus 5
180.992 € / 275.000 - 336.128 € Haus 6
187.829 € / 297.000 - 348.825 € Turmhaus 7
181.270 € / 275.000 - 336.644 € Haus 8
Welche Einheiten noch verfügbar sind, erfahren Sie auf Anfrage! Aufgrund der hohen Nachfrage - kontaktieren Sie uns bitte telefonisch !
Stichworte:
Nutzfläche: 262,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen