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Traumhaftes Idyll in Johannisthal
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 460 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 460 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte, sehr moderne Einfamilienhaus befindet sich in 4. Reihe, von der Straße zurück versetzt. Das Grundstück ist liebevoll und aufwendig angelegt. Sie finden viele Details, die den Wohnwert enorm erhöhen. So wurden 2 Terrassen errichtet (eine überdacht), ein Teich angelegt und diverse Zierpflanzen angepflanzt. Ihre PKW`s können Sie unter dem großen Doppelcarport abstellen, die Gartengeräte finden in einem Schuppen Platz. Das Haus selbst wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Über den Windfang erreichen Sie den attraktiv gestalteten Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Linker Hand wurde das Gäste-WC in den Grundriss integriert. Geradezu eröffnet sich das sehr großzügige, helle Wohnzimmer mit Erker und Specksteinkamin im Mittelpunkt des Raumes. Halboffen gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche. Die obere Etage beinhaltet 3 Zimmer, eines mit Zugangsmöglichkeit auf den ausgebauten Spitzboden sowie das Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet diverse zweckdienliche Räumlichkeiten und einen Sport/ - Hobby/ - oder Gästeraum mit Sauna. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Nach Errichtung im Jahre 1992 haben die Eigentümer regelmäßig investiert, zuletzt im Frühjahr 2016. Details zur Ausstattung finden Sie unten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
Ausstattungsbeschreibung
- Vollkeller aus Kalksandstein
- Porotonmauerwek + 8 cm Dämmung + Mineralputz
- Brunnen
- Windfang
- Gaszentralheizung Firma Vaillant
- wertige Aluminiumeingangstür
- Kunststoffisolierfenster mit 1,7 K-Wert
- Jalousien im Erdgeschoss teilweise elektrisch
- Sauna
- Massive Treppe mit Holztritten und Edelstahlgeländer
- Kamin als Specksteinofen
- Einbauküche inkl. elektrische Geräte und Gasceranherd
- Gäste-WC inkl. Einbauschränken
- Fußbodenbeläge: hochwertige Fliesen und Korklaminat
- Fliegengitter im Schlafzimmer und Bad
- Plissees und Sonnenschutz an diversen Fenstern
- Badezimmer mit Wellnessdusche, Whirlwanne,
Designerhandwaschbecken, Granitboden und elektr. Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Marmormosaikelemente im Wohnzimmer und in der Diele
- im Erker zusätzliche Beheizung durch 2 Infrarotmarmorplatten
- Schiebetürelement zur Terrasse
- ausgebauter Spitzboden
- alle Zimmer mit TV/ - und Telefonanschlüssen (weitere Leerrohre vorhanden)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im schönen Ortsteil Johannisthal (Bezirk Treptow-Köpenick). Über das Adlergestell und die verlängerte Stadtautobahn ist für den Individualverkehr eine optimale Anbindung an die Innenstadt und das Brandenburger Umland gewährleistet. Ebenso ist Johannisthal über Bus und Straßenbahn sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. Das südliche Berlin mit dem Ausbau von Schönefeld zum Großflughafen und insbesondere der Nachbarbezirk Adlershof mit dem WISTA-Gelände, erlebt gerade einen wirtschaftlichen Aufschwung der seinesgleichen sucht. Trotz der guten Verkehrsanbindung befindet sich das Haus ruhig gelegen in vierter Reihe zur Straße. Kurzfristig erreicht ist eine Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso zügig erreicht. Auf der einen Seite die gute Anbindung an die Innenstadt, auf der anderen Seite die Nähe zu der wunderschönen, wasser/- und waldreichen Umgebung von Köpenick, macht Johannisthal so beliebt bei seinen Bewohnern.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1992
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Daten Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,8 kWh
Effiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1992
Energieausweis gültig bis: 24.08.2026
Energieausweisdatum: 25.08.2016
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1