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Traumhaus mit Traumblick 3
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1187 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 1187 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 55.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Spektakuläre Weitsicht und moderne Architektur mit hochwertigen Materialien.
Wichtiger aber noch als das: Sie werden sich hier sofort wohlfühlen!
Dieses einzigartige, neuwertige Refugium mit hohen Decken und hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung.
Fast 230m² Wohnfläche lassen Ihnen genug Spielraum zum Leben und - wenn Sie es mögen auch zum Arbeiten- unter einem Dach.
Das Haus und dessen Technik wurde äußerst hochwertig geplant und gebaut. Das spiegelt sich im Großen wie in kleinen Details wieder, wovon man sich - neben dem atemberaubenden Weitblick- am besten bei einem Besichtigungstermin überzeugen sollte.
Ausstattungsbeschreibung
moderne, großzügige Architektur
helle und hohe Räume (> 2,60m)
spektakuläre Sicht aus alle Wohnräumen in den Graineter Kessel bis zu den Alpen
Südwestlage mit Sonne von früh bis Sonnenuntergang
alle Räumen im EG mit direktem Gartenzugang
hochwertiges Echtholzparkett (geölt)
hochwertige Fliesen in den Bädern und im Eingangsbereich
Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und direkt angrenzender Sauna
Kaminofen mit großem Eck-Sichtfenster
moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten
Speis mit Kleingüteraufzug von Garage (kein Kistenschleppen mehr!)
Doppel-Garage mit direktem Zugang ins Haus
elektrisches Sektional-Tor
Bürofläche im Untergeschoss mit Besucher-WC
elektr. Sonnenschutz-Schiebeläden im Erdgeschoss
elektrische Raffstores im Dachgeschoss
Fenster: Holz (Fichte)-Alufenster mit 3fach Isolierverglasung
Pelletsheizung, Fabrikat: KWB Easyfire mit 1000 Liter Pufferspeicher
Solarthermie vorbereitet (Lage auf dem Dach)
Regenwasserzisterne
Dachgeschoss-Terrasse voll überdacht
hochwertig angelegter Steingarten
ebene Rasenflächen
Kinderspielhaus
Lage
Das Haus liegt in wunderschöner Lage am ruhigen Ortsrand von Grainet.
Sie benötigen 10 Autominuten nach Freyung. Hier befinden sich alle erforderlichen weiterführenden Schulen (Volksschule, Realschule oder Gymnasium), die auch per Schulbus erreichbar sind.
Direkt in Grainet gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.
Des Weiteren befindet sich im Ort eine Hausarztpraxis eine Zahnarztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie eine Post.
Freizeitmöglichkeiten wie Langlauf-Loipen, einen Skilift, Wanderwege und tolle Mountenbikestrecken finden Sie
in unmittelbarer Nähe.
Sie benötigen 15 Minuten nach Waldkirchen. Nach Passau sind es 40km über die B12.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen