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Traumidylle Eigenheim!
Kaufpreis: € 560.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2595 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 560.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 2595 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Gartenwohnung liegt im beliebten Herkenrath. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig aufgeführt: Große teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Der wunderschöne Garten mit Süd/West Lage mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel. Die etwa 12 qm große Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel. Der Carportstellplatz ist bequem über die Obere Etage zu erreichen.
Das Badezimmer ist in weiß gehalten und bietet neben der Badewanne auch ein Fenster, weiter gehts ins Schlafzimmer mit ebenfalls großem Fenster und reichlich Platz und einem kleinen Balkon. Der Wohnbereich mit offener Einbauküche besticht durch seinen tollen Schnitt. Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die Sonne Ihr Gesicht streichelt, Sie die Seele baumeln lassen und in Ruhe entspannen können. Das Haus ist modernisiert und gedämmt. Es liegt kein Instandhaltungsstau vor. Alles in allem können Sie hier beruhigt einziehen. Zum Einfamilienhaus gehört noch ein weiterer PKW-Stellplatz im Preis inkl., zudem stehen Ihnen auch ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Greifen Sie zu!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energiewert: 137,4 kWh/(m2a), Klasse: E, Gebaeudeart: Wohngebäude BJ 1986, Ausweistyp: Bedarfsbasiert, Energieträger: Gas
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 137 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Bergisch Gladbach ist Verwaltungs-, Wirtschafts-, Einkaufs- und Kulturzentrum des Rheinisch Bergischen Kreises, der im Westen an das Stadtgebiet Köln angrenzt. In dem Geschäftszentrum Herkenrath befinden sich eine Bankfiliale, Apotheken, Ärzte und ein Steuerberatungsbüro. Des Weiteren sind alle Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte mit Nahversorgung erreichbar.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ca. 5 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grund- und weiterführende Schulen sind in Herkenrath vorhanden. Private Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte und Kindergärten sind in der Nachbarschaft vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert