Traumimmobilie im Dornröschenschlaf

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 597 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 597 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich auf einem schön in die Natur eingewachsenem Hanggrundstück im traumhaften Schmachtenbergviertel in Essen Kettwig.
Auf ca. 597,00 m² wurde das Haus 1935 errichtet und verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 191,00 m², welche sich auf das Erdgeschoß mit Wintergarten und zwei Obergeschosse verteilt. Sanierungen wurden durch den aktuellen Eigentümer in Teilen bereits durchgeführt. So verfügt die Immobilie bereits über isolierverglaste Kunststoff-Fenster, zwei Gasetagenheizungen und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke. Ebenfalls wurden die Steigleitungen bereits erneuert. Das Erdgeschoß verfügt über 91,00 m², welche sich auf einen großen Wintergarten, eine Küche, einen Wohnbereich mit einem gemütlichen gußeisernen Ofen, ein Badezimmer sowie einen Essbereich verteilt.
Die beiden Obergeschosse mit insgesamt ca. 100,00 m² sind aktuell an einen Mieter vermietet. Auch hier befinden sich zwei separate Badezimmer und ein schöner Balkon.

Zur Immobilie gehören weiterhin drei Garagen und ein Stellplatz. Der nicht einsehbare Garten im rückwärtigen Bereich lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Ruhepol zu finden.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1935
- Aktuell zwei Wohneinheiten
- Wintergarten/Balkon/Terrasse
- Drei Sanitärbereiche
- Gasetagenheizungen
- Gußeisener Ofen im Erdgeschoß
- Oberste Geschoßdecke wärmegedämmt
- Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Steigleitungen erneuert

Lage

Eingebettet in eine hügelige und grüne Landschaft erfreut sich Essen Kettwig nicht nur aufgrund der Nähe zur Ruhr großer Beliebtheit. Freizeitangebote an Ruhr und Baldeneysee, verschiedene Sporteinrichtungen, Golfplätze und Reitställe sind innerhalb des Stadtteils in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im malerischen Ortskern von Kettwig. Die kleinen Gassen, gesäumt von hübsch restaurierten Fachwerkhäusern aus den letzten Jahrhunderten, versprühen eine besondere Atmosphäre. Die Straße besticht durch ihre ruhige Lage und schön eingewachsene Grundstücke in Hanglage. Das Grundstück ist uneinsehbar und garantiert ruhige Stunden im eigenen Garten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76% % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu zahlen.
Handelt es sich bei den Vertragspartnern um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angaben von Gründen schriftlich gegenüber der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung. Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangene Leistungen sind zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG an ihn zurückerstattet. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn die GLÜCK AUF Immobilienservice GmbH & Co. KG mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen