TT Immobilien bietet Ihnen: Das etwas andere Mehrfamilienhaus!

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 1191 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 322 m²

Grundstück: ca. 1191 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objektnummer: 5343
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m²a): 200,2 u. 212,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970 u. 1920

Stadtnah und ruhig gelegen, bietet das Wohngebiet Bant eine Wohnqualität, die auch wegen ihrer Architektur einen besonderen Charme versprüht. Es liegt im Herzen Wilhelmshavens und ganz in der Nähe der Innenstadt mit den vielen Geschäften sowie Ärzten und Schulen. Auch Bushaltestelle und Wochenmarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kirche, Polizei, Hauptpost, Kino und Strandpromenade sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Hier bieten wir Ihnen zwei kleine und gut überschaubare Wohnhäuser mit viel Wohneinheiten, sieben Garagen, diverse PKW-Stellplätze und einem schönen Garten zum Kauf an. Das solide errichtete Klinker-Wohnhaus an der vorderen Grundstücksgrenze wurde fortlaufend und ganz erheblich modernisiert und so in sehr guten Zustand erhalten. So wurden in die Erdgeschosswohnung z. B. ca. 52.000 EUR investiert. Das hintere Wohnhaus ist mit Putz versehen. Zwei Brennwertthermen im Hinterhaus sind neueren Einbaudatums und eine ist im Jahr 2015 eingebaut worden. Ebenfalls ist die obere Wohnung mit einer neuen Küche versehen, der Boden wurde gefliest. In der unteren Wohnung ist ebenfalls eine neue Einbauküche seitens des Vermieters eingebaut worden.

Aufteilung: 4 Wohnungen mit den Größen (ca.-Angaben) Erdgeschoss ca. 106 m², Obergeschoss ca. 96 m² sowie Erdgeschoß im Hinterhaus ca. 60 m², Obergeschoss ca. 60 m². Auf dem Grundstück befinden sich 7 Garagen auf dem Grundstück sowie div. PKW-Stellplatz am Haus.

Zwei Wohnungen verfügen über je einen Balkon und es gibt eine Terrasse

Die Kunststoff-Isofenster wurden überwiegend in den 90er Jahren erneuert. Ebenso wurden Bäder in 1990, 2013 und 2014 erneuert. Der Kellerboden im Vorderhaus wurde mit einem neuen und kräftigerem Boden versehen und auch teilweise gefliest.

Das Haus und das 1.191 m² große Eigentumsgrundstück wirken sehr ordentlich und gepflegt. Ein solides und sehr gepflegtes Zinshaus mit Perspektive - wir geben Ihnen gern alle weiteren Informationen!

Die Mieteinnahmen betragen netto und nachhaltig ca. 22.020 im Jahr. Die Wohnungen sowie die Garagen sind alle drei dauerhaft und gut vermietet

Lage

Mittelpunkt dieses Stadtviertels ist die Banter Kirche. Der Banter Friedhof ist seit einiger Zeit als Parkanlage hergerichtet.

Auf dem Banter Markt findet u.a. der Wochenmarkt statt. Ebenfalls in Bant befindet sich das CVJM-Heim.Typisch für diesen Stadtteil sind auch die Werfthäuser, die zwischen 1872 und 1877 als Doppelhäuser erbaut wurden.

Südlich von Bant liegt der Ems-Jade-Kanal, der zu Spaziergänge, Skating- und Fahrradtouren einlädt. Am Kanal entlang sind es nur wenige Minuten bis zum Großen Hafen. Westlich bieten sich Ausflüge zum Flughafen Mariensiel oder entlang des Deiches bis nach Dangast an.

Ebenfalls zu Bant zählen die Wohngebiete Hansaviertel und Jadeviertel.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 322,00 m², Bundesland: Niedersachsen