TT Immobilien bietet Ihnen: Top Zustand - interessantes Renditeobjekt - sehr viele Nutzungsmöglichkeiten 1

Kaufpreis: € 154.000,00

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 627 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Objektnummer: 4484
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch für Strom in kWh/(m²a): 4
Endenergieverbrauch für Wärme kWh/(m²a): 65
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas

Das Gewerbeobjekt wurde Ende des Jahres 1991 fertiggestellt und 1992 in Betrieb genommen. Auf einer Fläche von insgesamt rd. 245 m² wird seither eine gut eingeführte Ballettschule betrieben. Im Erdgeschoß befinden sich neben zwei Übungsräumen ein Foyer, ein Büro, ein Duschbad sowie sanitäre Anlagen. Die Übungsräume sind mit Holzschwingböden , Übungsstangen und Wandspiegeln ausgestattet.

Das Objekt (Satteldach) wurde massiv errichtet und mit Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung versehen. Die insgesamt gut isolierte Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung erwärmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Gewerbeobjekt steht auf einem 627 m² großen Erbbaugrundstück im Sport- und Freizeitzentrum (Sportplatz, Turnhalle, Fitness, Tanzschule, Freibad) in Jever; ausreichend Parkplätze sind daher vorhanden. Neben dem Erbpachtgrundstück kann eine Fläche von ca. 380 m² dazu erworben werden. Die steigerungsfähigen Pachteinnahmen liegen derzeit bei rd. EUR 8.000,00 p.a.; Nebenkosten werden von der Mieterin getragen. Der ungekündigte Mietvertrag mit der Ballettschule kann weitergeführt werden; alternativ ist auch eine Nutzung durch den neuen Eigentümer möglich. Der Erbbauzins beträgt rd. EUR 530,00 und ist jährlich zu erbringen.

Eine Erweiterung/Nutzung der Räumlichkeiten für sonstige Freizeit-, Sport oder Therapiemaßnahmen ist möglich. Durch die Nähe zur Bundesstraße 210 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Erreichbarkeit gegeben!

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Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.11.2013
Gültig bis: 31.05.2024
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Heizung: 1992
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²a):

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Lage

Jever [jef] ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland in Niedersachsen, Deutschland und staatlich anerkannter Erholungsort. Der Name der Stadt ist durch die gleichnamige Biermarke international bekannt. Inoffiziell wird Jever auch als Marienstadt bezeichnet.[2] Dieser Beiname weist auf Fräulein Maria, die letzte Herrin von Jever, hin. Sie verlieh Jever 1536 die Stadtrechte. Die Bewohner Jevers heißen Jeveraner. Die Bezeichnung leitet sich vom neulateinischen ieverani her. In früheren Zeiten war auch die Bezeichnung Jeveringer geläufig.[3] Das zum Stadtnamen gehörige Adjektiv lautet jeversch. Jever liegt im Jeverland, dem nordöstlichen Teil der ostfriesischen Halbinsel. Die Stadt befindet sich in der Nähe der niedersächsischen Nordseeküste, rund 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven und dem Jadebusen entfernt. Im Norden grenzt Jever an die Gemeinde Wangerland, im Osten und Süden an die Stadt Schortens sowie im Westen an die Stadt Wittmund. Im Südwesten besitzt Jever eine kurze Grenzlinie zur ostfriesischen Gemeinde Friedeburg.
Die Stadt besteht seit der Kommunalreform 1972 aus der Kernstadt Jever, in die bereits 1844 die bis dahin eigenständige jeversche Vorstadt eingegliedert worden war, sowie den Ortsteilen Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns.
Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Jever

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,0 % des Kaufpreises. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 250,00 m², Bundesland: Niedersachsen