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"Two in One" unter Reet!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 913 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 913 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1750
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 155.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1750 erbaute Haus war ursprünglich als Arbeiterkate bzw. Altenteil gebaut worden und gehörte zum Hof Göttsch. Nach 1920 wurde es dann geteilt. In den 60er Jahren soll es neu aufgebaut worden sein, wobei der Dachstuhl wohl erhalten blieb.
Die Haushälften gehören verschiedenen Eigentümern, die sich aber über die Verkaufsabsicht einig sind!
1971 erfolgte dann eine Erweiterung des Wohnzimmers mit Glaserker in der größeren Hälfte (rechte Hälfte vom Grundstück aus gesehen).
Ab 2008 ist diese Haushälfte dann nochmals saniert und modernisiert worden (u.a. Elektro, Estrich, Bad, Küche, Fenster).
Bei den bereits in der rechten Hälfte eingebauten Fenstern, handelt es sich um hochwertige "Rosenholm-Fenster" des dänischen Herstellers "Vrögrum". Es war auch vorgesehen nach Neudeckung und Ausbau des gesamten Dachgeschosses, die bereits im Haus gelagerten Fledermausgauben des selben Herstellers zu installieren (siehe anliegenden Vorentwurf!).
Die Obergeschossdecke dieses Hausteils ist kürzlich komplett gedämmt worden. Ein Vorentwurf sieht einen Ausbau mit einem großen Bad und zwei Kinderzimmern vor (siehe anliegenden Vorentwurf).
Selbstverständlich sind auch andere Grundrissvarianten möglich!
Zur Zeit verfügt das Haus im Erdgeschoss über folgende Aufteilung (siehe Grundriss):
Rechte Haushälfte:
- Flur
- Duschbad
- Küche mit separater Speisekammer und kleinem Kriechkeller
- Wohnzimmer mit verglastem Vorbau
- Schlafzimmer
- Flurraum mit Stiege zum Dachboden.
Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Elektrofußbodenheizung. Die anderen Räume werden über Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Da die Eigentümer dieser Haushälfte das Haus nach ihren Vorstellungen ausbauen wollten, gibt es bereits diverse Unterlagen/Überlegungen, die einem Käufer zur Verfügung gestellt werden können (z.B. Speicher- oder Brennwertgasheizung, Angebot über Reetneueindeckung, Statik für evtl. Dachgeschossausbau etc.).
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!
Linke Haushälfte:
- Eingang mit Küche und Speisekammer
- Abstellraum mit Durchgang zur Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit separatem WC
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Sachlafzimmer.
Eine Planung für den Ausbau des Dachgeschosses in dieser Haushälfte gibt es noch nicht!
Hier sind, in den 90er Jahren, bei den ehemaligen Fachwerkwänden die Lehmschichten entnommen und durch Leonberger Ziegelsteine ersetzt worden. Die Balken blieben erhalten und wurden imprägniert sowie lackiert. Die Holzfenster sind hier von ca. 1981. Der Reetgiebel ist kürzlich mit neuer Lattung und Reet versehen worden. Der Fußboden besteht ebenfalls aus Estrich. Wie die Nachbarhälfte, werden auch hier die Räume über Nachtspeicheröfen beheizt.
Auf diesem Grundstück befinden sich noch eine Blechgarage und Schuppen.
Die ausbaufähige Fläche in beiden Dachgeschossen beträgt ca. 82 m².
Ausstattungsbeschreibung
Nachtspeicherheizung, Nebengebäude, Kellerraum, ruhige Lage, 2. Haushälfte mit Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 308,0 kWh/(m².a)
Lage
Die Reetdachkate liegt zentral und doch ruhig in einer Seitenstraße. Da das Grundstück (insgesamt ca. 913 m²) bisher nicht geteilt wurde, befindet es sich z.Zt. in einer Eigentümergemeinschaft mit der angrenzenden Doppelhaushälfte. Jeder besitzt somit ein Sondernutzungsrecht an seinem Grundstücksteil. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet.
Sonstige Angaben
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail (falls vorhanden) und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank!
VR Bank Ostholstein Nord-Plön eG
Immobilienabteilung, Büro Schönberg
Bahnhofstraße 11, 24217 Schönberg
Tel.: 04344/303-255, Fax: 04344/303-259
E-Mail: [email protected]
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte:
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2008