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Unglaublich aber wahr: 3-Fam Haus - Hammerpreis 3-2-1--- DEINS --- :-)
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 380 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage gilt mit dem Notarvertrag als verdient, und ist sofort zur Zahlung fällig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 115.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schmucke und mit viel Liebe zum Detail neu renovierte 3-Familienhaus
wurde vom Eigentümer sehr gut durchdacht renoviert und im Jahr 2015/2016 kernsaniert. dabei wurden hochwertigste Materialien verwendet.
Das Haus in ruhiger und mittiger Ortslage verfügt über 3 Wohnungen.
Im EG ist eine 3-Zi-Wohnung mit 70 qm, eine große 4-Zi-Wohnung im I. OG
mit 100 qm und eine weitere 3-Zi-Wohnung mit 60 qm im DG.
Alle Wohnungen sind separat über die Außenanlage zu erreichen.
Die Wohnung im EG und I. OG sind barierefrei mit der Rollstuhl erreichbar
und bewohnbar.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem schönen, trockenen Gewölbekeller.
Dieser gehört zur EG-Wohnung und ist direkt innerhalb der Wohnung
zugänglich.
Als Nebenräume für die Allgemeinheit ist ein Heiz- und Trockenraum,
sowie ein Fahrrad und Entsorgungsraum vorhanden.
Im Erdgeschoss und I. OG befindet sich eine Fußbodenheizung.
Das DG wird zentral mit einer Gasheizung versorgt.
Die hell und freundlich mit weißen Fliesen ausgestattenen Bäder
verfügen alle über ein Tageslichtfenster.
In allen Wohnungen befindet sich eine hochwertige Einbauküche,
die mit jeweils 3.000,-- € abzulösen ist.
Die neue Heizanlage wird unterstützt durch eine auf dem Dach
befindliche Solaranlage.
Zwei große Terrassen laden zum relaxen und Sonnenbaden ein.
Jede Wohnung verfügt über eine Parkmöglichkeit (eine Garage oder
Aussenstellpatz).
Das gesamte Haus ist derzeit sehr gut vermietet und erziehlt eine
überdruchschnittliche Rendite. Der Mietvertrag ist unbefristet und
jederzeit kündbar.
Das Haus ist für Kapitalanleger hervorradend geeignet.
Ebenso aber auch zum Eigenbedarf als Generationenhaus oder
wohnen mit Freunden und Bekannten unter einem Dach - aber
jeder ist für sich frei und unabhängig, da alle drei Wohnungen
einen separaten Außeneingang haben.
Ausstattungsbeschreibung
EG - 3-Zimmerwohnung / I. OG - 4-Zimmerwohnung / DG - 3-Zimmerwohnung:
Alle Wohnung verfügen über die gleiche hochwertige Ausstattung.
- separater Ausseneingang zu jeder Wohnung
- einbruchssichere Haustür - Kunststoff mit Verglasung (weiß)
- Bodenbelag in allen Wohnräumen mit hochwertigem Lamit
- Türen : Eiche hell
- Bad: deckenhoch gefliest (weiß) mit Tageslichtfenster und Dusche, BW, WC.
- Küche: hochwertige Einbauküche (weiß) mit Tageslichtfenster
offener Küchen-Essbereich
- EG u. I. OG mit Fussbodenheizung
- DG mit Heizkörper
- Whg EG und I. OG barierefrei
- modernste Heizanlage mit Solarenergie unterstützt
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Entsorgungsraum
Lage
Asselfingen ist ein ruhiger Ort mit ca. 1.000 Einwohnern und gehört ´zur
Gemeinde Langenau. Nach Langenau und zur Autobahn A8 und A7 sind es ca. 8 Minuten. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe zum Elchinger Kreuz an der Nord - Süd und Ost - West Achse,
Richtung Würzburg und Allgäu bezw. Stuttgart - München.
Ulm erreichen Sie nach etwa 20 km.
Im Ort selber sind alle lebensnotwendigen Dinge zu erhalten -
Grundschule, Kiga, Banken, Bäcker, Dorfladen, Kfz-Werkstatt, Sportverein,.....
Sonstige Angaben
Worauf warten Sie noch ??
Hier ist Schnelligkeit und Entschlossenheit entscheidend ! ! !
> Springt Ihnen der unverschämt günstige Kaufpreis ins Auge <
> Gefällt Ihnen die Größe und Aufteilung der Wohnungen <
> Ideal für Sie, keine Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mehr <
> So eine gute und sichere Rendite haben sie doch schon lange gesucht <<
! ! ! Das gibt´s nur einmal, das kommt nicht wieder ! ! !
:-) 3-2-1- --- DEINS :-)
Nur wer gleich anruft, hat die besten Chancen ;-)
Sichern SIE sich die Poolposition - ich freue mich auf Ihren Anruf :-)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet