Variable Neubaufläche im KUBIKON Neo |3.6 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 193 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 11,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 193 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Objektbeschreibung

Bei der Entwicklung dieses Areals wurde ein besonderes Augenmerk auf die Architektur und die Anordnung der Objekte zueinander gelegt. Effizienz und Kommunikation unterstreichen den modernen Charakter des Projekts.

Das markante 3- bzw. 7-geschossige Gebäudeensemble mit seiner kubischen Formgebung und der frischen Farbgestaltung bietet fast 8.700 m² modernster Büro- und Gewerbeflächen, aufgeteilt auf vier Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubauerstbezug
- flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- angenehme lichte Raumhöhen (überwiegend ca. 2,70 - 2,95 m)
- Kunstoff-Fensteranlagen mit wärmedämmenden Gläsern
- Bürotüren teilweise mit Glaselementen
- elektrisch betriebener, außen liegender Sonnenschutz mit Leichtmetall-Lamellen
- Bodenkanäle mit Bodentanks (Steckdosen werden vorgerüstet, EDV-Verkabelung
wird durch Mieter erstellt)
- hochwertige Teppichböden in den Büroräumen, auf Wunsch sind auch andere
Bodenbeläge möglich
- Wände tapeziert und gestrichen
- vorgerüstete Anschlüsse für BAP-gerechte Beleuchtung
- moderne WC-Anlagen
- elektronisches Schließsystem
- Video-Gegensprechanlage
- Behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
- Aufzug
- Tiefgarage

Bei Interesse sind z.B. auch eine Viedeogegensprechanlage, gekühlte Server- und Büroräume sowie andere hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Hart-PVC in Holzoptik in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Der Mietzins muß in diesen Fällen vom Eigentümer individuell kalkuliert werden. Gerne stehen wir Ihnen hier für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage

Die neu entstehenden Gewerbeflächen liegen im linksrheinischen Köln, im beliebten und trendigen Stadtteil Ehrenfeld.

Auf dem Gelände einer alten Papierfabrik entstehen derzeit neue Büro- und Gewerbeflächen in einer gut integrierten und beliebten Lage, in deren Umfeld sich bereits viele etablierte Medien- und Werbeagenturen, Start-Ups, Handelsgeschäfte, Werkstätten, kulturelle Einrichtungen sowie internationale Unternehmen niedergelassen haben.

Auf der Venloer Straße, die fußläufig erreichbar ist, lässt das Angebot an Restaurants, Cafés sowie Groß- und Einzelhandelsgeschäften keine Wünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der Buslinien 141 und 142 direkt vor dem Objekt gewährleistet. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 13 befindet sich auf dem Melatengürtel und die Linien 3 und 4 fahren über die nahe gelegene Haltestelle Venloer Straße/ Gürtel. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der regionale und überregionale Anbindungen bietet, ist ca. 600 m entfernt.

Über den Gürtel erreicht man in wenigen Fahrminuten die A57, Anschlussstelle Köln-Ehrenfeld und von dort den Kölner Autobahnring und damit die A1 und A4 sowie im weiteren Verlauf die A 3 und die A 59. Die Kölner Innenstadt ist ca. 7 PKW-Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Energiekennwert Wärme: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 13,7 kWh/(m²*a)

Kein Energieausweis vorhanden/ Gebäude ist noch im Bau
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Flächen:

Kubikon Neo | 3.6

Erdgeschoss ca. 193 m²

Kleinstmögliche Teilfläche: ca. 73 m²

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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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Provision für den Mieter/Pächter/Nutzungsberechtigten:

Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter (Pächter/Nutzungsberechtigte) eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15 AGBs) zu zahlen; siehe AGBs.

Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15) nicht übersteigen. Bei Vereinbarung eines Optionsrechtes im Übrigen erhalten wir vom Optionsberechtigten 2 Monatsmieten zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer (s. Ziff. 15); siehe AGBs.

Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in Fällen der Ziffern 6 und 7 der AGBs wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet; siehe AGBs.

Stichworte:
Nutzfläche: 193,00 m², Gesamtfläche: 8274,00 m²