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VERKAUFT - Energiesparendes Reihenhaus in Hamburg-Tonndorf!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 5
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 38.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 112 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer und drei Etagen.
Das Erdgeschoss betreten Sie über einen ca. 5,15 m² großen Flur mit einer Nische für die Garderobe. Links von der Eingangstür befindet sich das helle Gäste-WC mit einem Fenster. Die moderne, weiße Einbauküche, welche über einen Tresen verfügt, finden Sie zu Ihrer rechten. Geradezu sind Sie im Mittelpunkt des Geschehens, hier befindet sich der großzügige ca. 25 m² große Wohn- und Essbereich, verziert mit einer Stuckleiste. Durch die bodentiefen Fensterelemente wird der Raum lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie auch auf die ca. 10 m² große, überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, vorwiegend südlich ausgerichteten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über zwei ca. 15 m² große Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei helle Schlafräume sowie ein Duschbad.
Das Haus verfügt ebenso über ein Gartenhäuschen, einen Spitzboden der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann sowie Rollläden im EG und im 1. OG.
Ausstattungsbeschreibung
-Rollläden im EG und im 1. OG
-Natursteine im kompletten EG, in den Fluren und auf den Treppen
-Badezimmer
-Alle Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet
-Fußbodenheizung im EG und in dem Badezimmer im 1. OG
-Gartenhäuschen
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Tonndorf, welcher im Bezirk Wandsbek liegt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Für einen längeren Einkaufsbummel stehen die Rahlstedt-Arcaden, das Einkaufszentrum Tondo, der Einkaufstreffpunkt Farmsen sowie das Wandsbeker-Quarree zur Verfügung.
Diese sind über öffentliche Verkehrsmittel oder in wenigen Autofahrtminuten zu erreichen und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Mode-Geschäften, Banken und Ärzten. Auch in die Hamburger Innenstand gelangt man mit dem PKW sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten. Die HVV-Anbindung ist über die Bus-Linie M171 und M271 gegeben.
Alle Hamburger Schulformen und Kindergärten sowie ein gutes Versorgungsangebot von Ärzten sind im direkten Wohnumfeld vorhanden. Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bieten zum Beispiel das fußläufig erreichbare UCI-Kino.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
-Ein Energieausweis wurde bereits angefordert und wird schnellstmöglich nachgeliefert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.
Widerrufsrecht:
Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.
Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht Maßstabgetreu.
Bei Rückfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz vom Zentrum: 9.00