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Courtagefrei! 3,7% Rendite -Teileigentum in Hamburg-Tonndorf
Kaufpreis: € 499.900,00
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde1972 in massiver Bauweise errichtet, laufend instandgehalten und Verfügt über insgesamt 11Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und die Tiefgarage mit 12 Stellplätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß auf der linke und rechte Gebäudeseite.
Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 2 Einheiten, die unabhängig voneinander benutzt werden können:
EG rechts: ca. 70m²: 3 Büroraume, WC, Teeküche, Diele.
EG links: ca. 73m²: 2 Büroraume, WC, Diele.
Die Nutzfläche beträgt ca. 143 m².
Zur Gewerbeobjekt gehören zwei Terrassen 6a/6b und
zwei Tiefgaragenstellplatz Nr.23 /22. mit zugeordnete Fläche im Vorgarten.
Die weiße Kunststoff Fenster wurden 2015 eingebaut.
Bitte dazu die Grundrisse beachten!
Lage
Lagebeschreibung:
Das angebotene Gewebeobjekt befindet sich in zentraler Lage in Tonndorf. Von hieraus gelangt man schnell mit der Bahn oder dem Bus an den nahe gelegenen Wandsbeker Markt. Ins Zentrum von Hamburg und dem Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in etwa 20 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gegend zu finden, genauso Ärzte, Kita, allgemeinbildende Schulen, etc.
Um die Ecke befindet sich das bekannte Studio Hamburg, wo viele Film-und Fernsehproduktionen entstehen
Sonstige Angaben
Der aktuelle Gewerbemietvertrag hat eine verbindliche Laufzeit bis zum 30.06.2018 und
beinhaltet eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Lautet Teilungserklärung:
Der jeweilige Eigentümer der Stellplätze 23 und 22 in der Tiefgarage ist vorbehaltlich
einer baubehördlichen Genehmigung berechtigt, auf eigene Kosten seinen Tiefga-
ragenstellplatz sowie die seinem Stellplatz zur Sondernutzung zugeordnete Fläche
im Vorgarten beliebig zu bebauen bzw. zu einer oder mehreren Wohnungen oder
Gewerberäumen auszubauen. Er ist ferner berechtigt, Fenster und Oberlichter aller
Art, Zugänge und Durchbrüche zu seinem Tiefgaragenstellplatz zu errichten und an
den so geschaffenen neuen Räumen auf der Vorgartenfläche Sondereigentum zu
begründen, dieses mit seinem Miteigentumsanteil zu verbinden und weiteres Woh-
nungs- bzw. Teileigentum zu begründen.
Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Bürofläche: 143,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas
Preise:
2 Tiefgaragenstellplätze