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VERKAUFT !!! Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Kauf, St. Johann
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 354 m²
Parkett, Möbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 111 m²
Grundstück: ca. 354 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Ein gepflegtes Haus mit zwei Wohneinheiten steht zum Verkauf. Das - in einer Seitenstraße sonnig und ruhig gelegene - Haus verfügt über einen kleinen Vorgarten und eine Scheune mit Ausbaureserve, die sehr gut als Garage genutzt werden kann.
Die erste Wohneinheit ist über eine kleine Treppe mit Diele erreichbar und besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit neuer Einbauküche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.
Diese Wohneinheit ist möbliert mit weitestgehend neuwertigen Möbeln.
Zur zweiten Wohneinheit gelangt man weiter über das Treppenhaus mit weiterer kleiner Diele. Diese zweite Wohneinheit besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit einfacherer Einbauküche und einem innen-liegenden Bad mit separatem WC, das jedoch über Tageslicht verfügt.
Das Treppenhaus zu den Wohnungen ist mit einer neuwertigen Echtholztreppe ausgestattet.
Die Kellerräumlichkeiten sind frisch renoviert. Der Gewölbekeller ist frisch gestrichen und hat einen neuen Steinboden.
Das Haus wird überwiegend mit einer Öl-Ofenheizung beheizt, mit Heizöltank und Ölpumpe in einem separatem Heizraum. Das Haus verfügt teilweise über zeitlose Ölkachelöfen und hat Warmluftschächte. Zwei Räume der Hauptwohnung werden, falls notwendig, noch zusätzlich mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt.
Das Dach des Hauses wurde um ca. 1990 komplett erneuert. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und ist sehr gepflegt.
Der Wohnteil der Immobilie stammt ca. aus 1937, während die Scheune ca. 1883 erbaut wurde.
Der nutzbare Wohnraum besteht aus ca. 118 m2, die Grundstücksfläche ist aufgeteilt in 2,86 ar Eigentumsfläche und 1,37 ar Gemeinschaftsfläche. Nutzfläche steht im Keller, in der kleinen separaten Garage, auf dem Dachboden und in der Scheune zur Verfügung. Die gesamte überbaute Fläche beträgt ca. 180 m2. Die Scheune und der Dachboden bieten noch ausreichend Ausbaureserven.
Das Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen - der Kauf des Inventars ist verhandelbar. Zuletzt war die Wohneinheit im DG für 400 Euro KM vermietet.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zwei renovierte & separate Wohneinheiten mit 3 und 2 Wohn-/Schlafzimmern
- Zum Vermieten oder als Mehrgenerationen-Objekt bestens geeignet!
- Jeweils eine wertige, neue Einbauküche vorhanden
- Treppenhaus komplett und hochwertig saniert
- wertige Dachhaut
- sanierter Gewölbekeller
- Ausbaureserve auf der Bühne und in der Scheune
- Scheune auch als großzügige Garage nutzbar
Lage
St. Johann ist eine aufstrebende Gemeinde auf der Schwäbischen Alb, etwa 8 km östlich von Reutlingen. Die Gde. St. Johann ist mit einem großen Teil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Die sechs malerischen Ortsteile der Gemeinde, namentlich Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten, Upfingen und Würtingen, liegen auf der Albhochfläche.
Der Gestütshof St. Johann mit dem bekannten Fohlenhof ist eine Domäne des Haupt- und Landgestüts Marbach (Gde. Gomadingen). Der Gestütshof St. Johann hat der Gemeinde auch seinen Namen gegeben.
Die nachfolgend genannten attraktiven Städte und Gemeinden grenzen direkt an die Gemeinde St. Johann: Dettingen an der Erms, Bad Urach, Münsingen, Gomadingen, Engstingen, Lichtenstein, Pfullingen, Eningen unter Achalm und Metzingen.
Die L 380 verbindet St. Johann im Norden mit Reutlingen. Die L 249 verbindet St. Johann mit Bad Urach und der B 28. Die Ortsteile sind untereinander über Kreisstraßen verbunden.
Sonstige Angaben
Provision / Courtage Käufer: 3,57% (inklusive MwSt.).
Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig.
Die Angaben in diesem Expose beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.
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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und danken Ihnen sehr herzlich für Ihr Interesse. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren sehr gerne einen Termin für eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer zügig bearbeiten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 50,00 m², Fahrradraum, im Stadtteil gelegen