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VERKAUFT ! Großzügig Wohnen und Arbeiten Nähe "Hagenbecks Tierpark"
Kaufpreis: € 775.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 807 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 775.000,00
Käuferprovision: Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Gesellschaft zu zahlende Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 807 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das architektonisch reizvolle Einfamilienhaus mit Mansarddach und roter Verblend-Klinker Fassade wurde 1994 mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet.
Die Immobilie bietet sehr viel Platz zum Wohlfühlen für die große Familie, aber auch die gelungene Möglichkeit der Nutzung als Kombination von Wohnen und freiberuflichem Arbeiten.
Zwei separate Hauseingänge ermöglichen bei dieser Nutzung somit das separate Betreten des privaten und des beruflich genutzten Bereiches ohne störende Beeinträchtigung.
Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Den Erwerber erwartet somit lediglich ein geringer Aufwand an "dekorativer" Aufbereitung, da durch die jetzigen Eigentümer keine Renovierung erfolgen wird.
Gute Belichtung sind durch isolierverglaste Fenster aus Holz gewährleistet.
Die Fußbodenheizung im EG und OG erfolgt über die im Jahre 2004 installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Der Kellerbereich ist mit Heizkörpern ausgestattet. Der Wärmetauscher der Anlage wurde Anfang 2013 erneuert.
Eine großzügige, beheizte, Garage, mit der Möglichkeit zwei PKW hintereinander zu parken, ist vorhanden. Hier befindet sich auch der Behälter der zentralen Staubsaugeranlage des Hauses. Ein Zutritt ist auch vom Garten möglich.
Das weitläufige, pflegeleicht angelegte, eingewachsene "Süd" Grundstück mit viel Rasenfläche und überdachter Terrasse mit Unterglasmarkise der Firma "Vogelhaupt" sowie Heizstrahler lässt keine Wünsche offen. Die eingebauten Naturholzmöbel gehören zur Ausstattung des Hauses.
Der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich und der Ausblick ins Grüne garantieren angenehme Stunden im neuen Domizil.
Ausstattungsbeschreibung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Nutzungsmöglichkeiten erläutern wir sehr gern im persönlichen Gespräch !
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Fußbodenheizung im EG und OG. Heizkörper im KG und der Garage.
Deckenhöhe im EG und OG ca. 2,65 m. KG ca, 2,40 m.
Hochwertige Einbauküche.
Scandatex Tapete
Zentrale Staubsaugeranlage.
Drainage mit Schacht.
Alarmanlage.
Kabelanschluss.
Telefon- und Internetanschluss.
Einbauschränke, soweit vorhanden, verbleiben im Haus.
Freie Lieferung kurzfristig möglich !
Lieferung erfolgt im besichtigten, unrenovierten, Zustand !
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und stellen Ihnen alle weiteren Informationen und Unterlagen selbstverständlich gern, auf Anfrage, zur Verfügung.
Weitere Kontaktmöglichkeit mit uns auch gern über Mobiltelefon: 0179 - 11 26 383
Lage
Zentrale, gesuchte Wohnlage in Stellingen, unmittelbar an der Grenze zu den Bezirken "Eimsbüttel" und "Lokstedt".
Das Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Wanderweg an der "Kollau", dem "Niendorfer Gehege" und "Hagenbecks Tierpark". Ein Standort mit einer hohen Lebensqualität, liebenswertem Charakter und einer gewachsenen Infrastruktur mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinie "Wegenkamp" und U-Bahnstation "Hagenbecks Tierpark".
Fachgeschäfte, Discounter und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich an der "Kieler Strasse" und am "Tibarg".
Kindergärten, Schulen und die Nähe zum "Albrecht-Thaer-Gymnasium" runden das Bild dieser beliebten Lage ab.
Die Hamburger Innenstadt befindet sich in ca. 10 Km. Entfernung.
Der guten Ordnung halber ist darauf hinzuweisen, dass Geräuschentwicklungen bedingt durch die Nähe des Flughafen auftreten können.
Sonstige Angaben
Mit wenigen Schritten von der Strasse erreicht man durch den Vordereingang den momentan im Erdgeschoss befindlichen, mit geschmackvollen Fliesen ausgestatteten, Bürobereich mit der Wendeltreppe in zwei untere Räumlichkeiten des Gesamtkellers.
Eine Pantry ist hier vorhanden.
Der seitliche Eingang des Erdgeschoss ermöglicht den Zutritt zur Diele des zur Zeit privat genutzten Bereiches mit Garderobe sowie Gäste WC.
An der rückwärtigen Gartenseite des Hauses befindet sich die hochwertige Küche der Marke "Bulthaup" mit Arbeitsplatte aus Edelstahl und folgenden Elektrogeräten der Fachfirma "Gaggenau".
Hierbei handelt es sich um einen Elektroherd mit vier Kochstellen und 2-flammigem Gasanschluß, Elektroeinbaubackofen mit pyrolytischer Reinigung, einem Elektrogrill mit Lavasteinwanne, Kühl- und Gefrierschrank mit Eiswürfelbereiter sowie Geschirrspülmaschine.
Die Installation der Einbauküche fand 1994 statt. Backofen, Eiswürfelbereiter und Geschirrspüler wurden mittlerweile erneuert.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls mit geschmackvollen Fliesen belegt.
Von hier aus erreicht man den sichtgeschützen rückwärtigen Garten.
Durch eine offene Treppe aus dem "privaten" Eingangsbereich, befinden sich im Obergeschoss drei Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichbelag sowie das räumlich sehr großzügig bemessene Badezimmer. Zur Ausstattung gehören hier zwei Waschtische, WC und eine zur Zeit nicht genutzte große Badewanne mit diversen Whirlpoolfunktionen.
Ein separater Raum mit großer Dusche und dem Waschmaschinenanschluß sowie ein weiterer Raum mit Urinalbecken und Waschtisch sind vorhanden.
Ebenfalls von diesem Eingangsbereich des Erdgeschosses erreicht man über eine weitere komfortable Treppe den ca. 2,40 m. hohen Vollkeller des Hauses für diesen Bereich des täglichen Lebens.
Hier befindlich sind der Heizungs- und Technikraum und zwei weitere Räume.
Provisionshinweis:
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Gesellschaft zu zahlende Courtage in Höhe von 1,19 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises hat der Käufer zu zahlen.
Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers / Verkäufers.
Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen