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VERKAUFT - Traumhaftes, top gepflegtes EFH mit 2 Wohnungen, Garage, Carport zwischen Bamberg und Schesslitz
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 713 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 713 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das traumhafte, top gepflegte, moderne und große Einfamilienhaus hat 2 große Wohnungen und im EG zusätzlich zwei Arbeitszimmer/ Büro, Garage im Haus, Carport für 3 PKW und/ oder Wohnmobil, Sauna, Gartenhaus und einen wunderschön angelegten uneinsehbaren Garten.
Das Wohnhaus wurde 1990 großzügig erweitert und hochwertig modernisiert.
Es bietet ausreichend Platz für die große Familie oder 2 Generationen oder kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Es eignet sich auch ideal zum Vermieten, da das gesamte Mobiliar auf Wunsch übernommen werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküchen in den Wohnungen im EG und OG
- Sprossenfenster weiß/ Kunststoff mit Aussenjalousien,
- handgefertigter Kaminofen im OG,
- teilweise Fussbodenheizung im OG,
- eigener Brunnen für Gartenwasser,
- Sauna,
- großes Gartenhaus,
- Garage für 1 PKW im Haus,
- Carport für 3 PKW und/ oder Wohnmobil,
- wunderschön angelegter und gepflegter, uneinsehbarer Garten.
Lage
Ideal und verkehrsgünstig zwischen Bamberg und Scheßlitz in ruhiger schöner Wohnlage (Sackgasse) in Wiesengiech.
Sonstige Angaben
Baujahr 1966,
1990 aufwändig und hochwertig modernisiert und erweitert u.a. inkl. neuem Dach mit Gauben, Sprossenfenstern, Türen, Innenbereich, Dämmung und Fassade,
2004 neue Heizungsanlage (Öl) mit Solarunterstützter Warmwasserversorgung.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- große 3-Zimmer-Wohnung (ca. 88 m²) mit Wohnküche, Speise und direktem Zugang zu Terrasse und Garten,
- separates modernes 2-Zimmer-Büro (ca. 36 m²) mit WC.
Obergeschoss/ Dachgeschoss:
- herrliche 5-Zimmer-Wohnung zzgl. Wohnstudio (ca. 116 m² zzgl. ca. 40 m² Studio) mit offenem Dachstuhl, großem überdachten Wohnbalkon und direktem Treppenzugang in den Garten.
Kellergeschoss:
- PKW-Garage mit direktem Hauszugang,
- Sauna,
- Abstellräume,
- Partykeller,
- Heizungsanlage (Ölzentralheizung).
Infrastruktur:
Grundschule und Kindergarten in Wiesengiech im Ort,
weiterführende Schulen in Scheßlitz und Bamberg (Schulbusanbindung),
Golf- und Reitanlage Leimershof in wenigen Autominuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehrsanbindung:
- kurze Anfahrt zur Autobahn A 70 in Scheßlitz
- Busanbindung, Schulbus nach Bamberg und Scheßlitz am Ort,
- Stadtbusanbindung nach Bamberg im Nachbarort Drosendorf
- wenige Autominuten nach Bamberg,
- sehr gut ausgebautes Fahrradwege-Netz nach Bamberg, Scheßlitz und in die herrliche Umgebung.
Besonderheiten:
Das Objekt wird komplett bezugsfrei nach Vereinbarung.
Auf Wunsch kann das Wohnhaus komplett mit allem Mobiliar übernommen werden.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich mit der
IMMOBILIENKANZLEI KERSTIN HÜBNER
Ihr Ansprechpartner: Frau Kerstin Hübner
Telefon: 0951/299 86 68 Mobil: 0171/ 74 75 919
E-Mail: [email protected]
Internet: www.immobilienkanzleihuebner.de
Hinweis/Maklergebühr:
Bei Kauf fallen Maklergebühren in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an, fällig bei notarieller Beurkundung.
Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Planunterlagen können von den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur abweichen. Für diese Informationen für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir vermitteln auch dieses Objekt im Alleinauftrag.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.immobilienkanzleihuebner.de