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VERKAUFT! Viel Platz in Haus und Garten, ruhig, ; Bj. 1981, 2 Garagen
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 820 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MWSt) des notariell vereinbarten Kaufpreises, zur Zahlung fällig beim notariellen Kaufvertragsabschluß
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 820 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die EG-Wohnung in diesem Zweifamilienhaus ist sofort beziehbar, beide Wohnungen wurden von Anfang an von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt.
In den 93m² Wohnfl. sind 3m² für Balkon/Terrasse enthalten (entspricht 1/2 Fläche des Balkons bzw. der darunter liegenden Terrasse).
Die OG Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung / kurzfristig geräumt.
In EG und OG sind jeweils 3 bis 4 Zimmer Wohnungen (zunächst als 4-Zi. Wohnung geplant, dann als 3-Zi.-Whg. ausgeführt und bei Bedarf einfach in 4-Zi-Whg. umzugestalten. - Elektrik, Fenster, Türen sind auf 4 Zi.-Whg. abgestimmt). Die Wohnungen haben jeweils eine separate Küche, einen geräumigen Essbereich direkt neben der Küche, in Verlängerung zum Wohnzimmer. Wohnzimmer und das große Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zur Terrasse im EG bzw. zum Balkon im OG.
Ein Kamin für den Anschluss von Kachel-/Schwedenöfen ist vorhanden; die vorhandenen Schwedenöfen in OG und DG sind nicht im Preis enthalten, können aber evtl. abgelöst werden. Auch im EG könnte ein Kachelofen/Kaminofen angeschlossen werden.
Böden (unvollständige Auflistung):
Eiche-Stäbchen-Parkett (z. B. im EG Wohnzimmer und Flur)
Ahorn-Fertigparkett (z. B. Schlafzimmer EG)
Viele der Böden sind aus massiven, sehr ansprechenden Buchenholz-Dielen (z.B. Küche OG, Kinderzimmer OG)
Buche-Fertigparkett im Wohnzimmer OG.
und in einigen wenigen Räumen liegt Teppich.
Die Bäder sind voll funktionsfähig, sie entsprechen lediglich in der Farb- und Musterwahl nicht mehr dem derzeitigen Trend.
Zu den jeweils 93m² Wohnfläche in EG und OG kommen zur EG-Wohnung noch zwei große Kellerräume und ein Kellerabteil, wobei der größte Raum mit viel Tageslicht und - Dank der Hanglage - einen Nebenausgang hat. Er eignet sich sehr gut z. B. als Werkstatt (wie bisher) oder Trainingsraum etc.
Zur OG-Wohnung gehört das ganze Dachgeschoss, einschließlich einem ausgebauten Zimmer (diese Fläche ist Nfl., also nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten), das bisher als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt wird.
Im Keller steht der OG-Wohnung noch ein kleiner Abstellplatz zur Verfügung.
Wasser- und Abwasser-Zuleitungen sind im DG vorinstalliert worden, aber nicht angeschlossen/nicht in Betrieb.
Zu jeder der beiden Wohnungen gehört ein geräumiger Garagenplatz.
Weitere Nutzflächen bieten folgende Gemeinschaftsräume:
Waschküche, Heizraum, überdachter, abgeschlossener Vorraum zwischen Hauseingang und den Garagen zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen etc.
Einen sehr hohen Erholungswert hat, vor allem für die EG Wohnung, der große, relativ pflegeleicht angelegte Garten ums Haus, mit Obstbäumen und Blumenbeeten und einer Süd-Terrasse.
Das Regenwasser wird in einer unterirdischen Zisterne im Garten gesammelt und von der EG Wohnung aus für die Bewässerung des Gartens verwendet.
Zur OG-Wohnung gehört eine kleiner Gartenanteil; Details können noch geändert werden, weil die offizielle Teilungserklärung erst beurkundet wird, sobald beide Käufer feststehen, damit jeder noch ein Mitspracherecht an der Gestaltung hat.
Lage
Dieses zum Süden ausgerichtete Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in
Aichach-Oberwittelsbach - dem sogenannten "Grünwald von Aichach".
Einerseits ist die Lage schon ländlich ruhig, andererseits aber liegt das Haus nur vier Kilometer vom Stadt-Zentrum Aichach entfernt und hat - Dank Fernstraßen und Bahn - gute Anbindungen, eine gute Infrastruktur.
Seit Dezember 2014 fährt die S-Bahn Linie 2 ab Altomünster.
Dadurch wurde für Pendler im MVV-Raum die Gegend noch interessanter; die Erfahrung lässt vermuten - dass es in der Folge insgesamt zu einer weiteren Aufwertung der Grundstücke und Immobilien in der Region kommen wird.
Regelmäßige Zugverbindungen über Aichach in Richtung Augsburg, Ingolstadt, München bestehen bereits seit langem.
Aichach verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Krankenhaus, Kindergärten etc.
Sonstige Angaben
Teilungsstand und Preisdetails:
Eine Teilungserklärung soll mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet werden, falls das Haus nicht komplett an einen neuen Eigentümer geht; die Abgeschlossenheits-Bescheinigung liegt bereits vor.
Die EG Wohnung einschl. Garage wird hier zum Preis von 238.000 € angeboten.
Die OG Wohnung einschließlich Garage wird zum Preis von 208.000 € angeboten.
Bei Kauf des kompletten Hauses
reduziert sich der Preis auf 430.000 €,
beide Garagen sind dabei im Preis enthalten!
Preisangaben sind jeweils zuzüglich einer Käuferprovision von 3,57% zu verstehen.
Die Käuferprovision ist mit der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung verdient und sofort zur Zahlung fällig; der ProvisionsAnspruch wird in den Kauf-Vertrag aufgenommen.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen vereinbare ich gerne mit Ihnen individuell; sie haben dabei ausführlich Zeit, die Immobilie kennen zu lernen und sich zu informieren.
Diese Immobilie ist jetzt vergeben; gerne unterstütze ich auch Sie bei Ihrem Haus- oder Wohnungs-Kauf oder -Verkauf.
Gertraud Reidel
Selbständige Immobilienmaklerin seit 1999
089/64916018