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Viel Platz in Haus und Garten 3
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1600 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das familienfreundlich aufgeteilte Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1959 in 1 1/2 -geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine für heutige Verhältnisse großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m² bei folgender Aufteilung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie einen wohnlich ausgebauten Raum mit Tageslichtfenster. Darüber hinaus die obligatorischen Wirtschaftsräume wie die Waschküche, den Heizungskeller, sowie mehrere Abstellräume. Eine Treppe führt aus dem Keller in den Gartenbereich, darüber hinaus ist ein direkter Zugang aus dem Keller in die rechts neben dem Haus tiefer gelegene Garage vorhanden.
Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele. Links gelangen Sie über die Geschosstreppe unmittelbar in den Keller, sowie das Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Duschbad, welches unmittelbar neben dem zur Vorderseite befindlichen Schlafzimmer (15 m²) liegt. Ebenfalls zur Vorderseite finden sie das helle und gemütliche Wohnzimmer (ca. 25 m²), welches durch eine Schiebetür vom geräumigen Esszimmer getrennt ist. Dieser Raum bietet ausreichend Platz zur Bewirtung von Familie und Freunden. Zur Verlängerung des Esszimmers, oder aber auch als Rückzugsort an gemütlichen Abenden kann der Anbau (Wintergarten) genutzt werden. Die ebenfalls vom Esszimmer aus erreichbare, überschaubar große Küche ist seinerzeit bewusst als reine Arbeitsküche konzipiert worden.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe (ca. 11, 18 und 20 m²). Darüber hinaus noch ein jeweils ein Bad mit Dusche, sowie ein weiteres mit Badewanne.
Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden kann bei entsprechendem Bedarf noch ausgebaut werden.
Der nach hinten gelegene Gartenbereich bietet einen tollen Ausblick und ist unverbaubar. Das weitläufige Grundstück darf mit Fug und Recht als Highlight dieses Anwesens bezeichnet werden. Eine Grundstücksgröße von ca. 1.600 m² wird dem Gartenliebhaber alle Möglichkeiten der Verwirklichung seiner individuellen Gestaltungsfantasien bieten. Zum jetzigen Zeitpunkt pflegeleicht mit großer Rasenfläche, wurde der Garten als reiner Nutzgarten angelegt.
Die an das Haus angrenzende Terrasse in herrlicher Sonnenlage wurde noch durch einen überdachten Freisitz erweitert, in dem auch eine Theke vorhanden ist.
Als Parkraum stehen 2 Garagen, sowie die davor befindlichen Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste-WC, Gartenhaus
Das Haus vermittelt in der Gesamtheit einen sehr gepflegten Eindruck, auch wenn einzelne Bereiche nur bedingt den heutigen Geschmack wiederspiegeln.
- tlw. Einbau neuer Holz-Iso-Fenster in 2007
- neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung in 2001
- Einbau einer Gas-Zentralheizung in 2001
- Wärmedämmung der rechten Hausseite, sowie beider Giebelseiten
- 2 Garagen
- insgesamt 3 Bäder
- zeitloser Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
Ansonsten sind die bei einem Eigentümerwechsel schon fast obligatorischen Renovierungen sicherlich zu kalkulieren.
Lage
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus finden Sie in wunderbar ruhiger und gewachsener Wohnlage von Moers im Ortsteil Vennikel, in fußläufiger Entfernung zum Lauersforter Wald. Ausgedehnte Spaziergänge direkt vor der Haustür, der Elfrather See als Naherholungsfläche ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Grundschule sind im nahe gelegenen Moers-Kapellen in wenigen Minuten ebenfalls gut zu erreichen. Die A 57 in der Nähe gewährleistet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen