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Vermieten Sie eine Wohnung und schmälern Ihren Abtrag
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 635 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 635 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.78 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Viele positive Komponenten sind in dieser Immobilie vereint! Zum einen befindet sich das charmante geräumige Haus in ländlich anmutender Lage und doch stadtnah mit besten Verkehrsanbindungen. Das gesamte Haus ist geprägt durch einen gehobenen und gemütlichen Wohnstil. Hier ist repräsentatives Wohnen möglich!
Aufteilung
ca. 201 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Erdgeschoss
Großer Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Flur, Garderobe, Diele.
Obergeschoss
Hier gliedern sich insgesamt drei Wohnräume, einer davon kann wieder zur Küche umfunktioniert werden (Anschlüsse vorhanden), ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Abstellraum, Flur, 2 Balkone.
Souterrain
3 geräumige Wohnräume, ein Badezimmer, Keller, Abstellnischen, Flur,
Ausgang in den Garten.
Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder ist auch als Zwei-Generationen-Haus geeignet. Es könnte auch eine Wohnung vermietet werden. Auch Freiberufler haben hier die Möglichkeit Büroräume einzurichten - eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Grundstück
ca. 635 m² schön gestaltetes Grundstück auf mehreren Ebenen mit 3 Terrassen.
Hier können Sie mit der Sonne wandern!
Die Bankirai-Terrasse verfügt über eine große Sonnenmarkise.
An einer Terrasse befindet sich ein Wasserstein, hier kann man schön relaxen!
Im hinteren Bereich ist das Grundstück mit einer Kirschlorbeer-Hecke abgegrenzt.
Eine ansprechende Natursteintreppe führt seitlich am Haus in den Gartenbereich.
Das Grundstück schließt an einen großen unverbaubaren Landschaftsgürtel an.
Man hat hier einen herrlichen Ausblick in die Natur und direkte Wanderwege ins
Grüne.
Doppelcarport
Großer massiver Doppelcarport solide mit hochwertigem Holz erbaut mit
umlaufenden Kupferrinnen.
Das Dach wurde 2009 mit neuen Schweißbahnen erneuert,
Tür vom Carport direkt auf das Grundstück vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertig und sehr gepflegt
- Holzfenster mit Sprossen, 3fach isoliert, bester Pflegezustand
- 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC
Das Gäste-WC im EG wurde bereits aufwändig renoviert und mit italienischer Putz-technik gestaltet Art Pandomo Ardex (abwaschbar)
- Das Badezimmer im Souterrain wurde auch bereits renoviert, neue Dusche
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse
- Erker im Essbereich
- Kunststoff-Rollläden im ganzen Haus, außer im Erker vom Esszimmer
- Kabelanschluss in jedem Wohnraum
- aufwändige Elektrik, viele Steckdosen
- Wohn-/Essbereich mit Terrakotta-Bodenfliesen erneuert
- die Wände im Wohnbereich wurden mit einem atmungsaktiven Feinputz in italienischer Spachteltechnik von einem Künster gestaltet und zur Decke hin sehr schön farblich abgesetzt (Art stukko - antico).
- Neue Innentüren im Souterrain und Obergeschoss in Weißlack, leichte Holzspantüren mit Rundzargen
- geschmackvolle Kirschbaum-Holztüren im Erdgeschoss
- Balkongeländer mit Aluminiumprofilen - pulverbeschichtet
Lage
Bevorzugte ruhige Lage in einem gehobenen Wohngebiet mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhausbebauung in schöner landschaftlicher Umgebung.
Die angrenzende Natur lädt zu Spaziergängen ein. Ein Spielplatz ist in der Nähe vorhanden, ebenso sind ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Von hier ist man auch schnell im Zentrum der Stadt Lüdenscheid und es bieten sich auch in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf.
Das Kreiskrankenhaus Lüdenscheid und die Sportklinik sind ebenfalls in wenigen Minuten und auch fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Wohnfläche:
Wohnfläche
201 m² zuzügl. Nutzflächen im Keller und auf dem Dachboden
Bei der derzeitigen Nutzung befindet sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im Souterrain. Eine abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss ist vorhanden.
Flächennutzung ist somit für die
Hauptwohnung 136 m²
Wohnung Dachgeschoss 65 m².
Es könnte auch im Souterrain eine Einliegerwohnung eingerichtet werden, somit würde dann das Erdgeschoss und das Obergeschoss eine Hauptwohnung bilden.