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Vermietete ETW in Kurfürstendammlage * Zentral * Ruhig * Elegant
Kaufpreis: € 877.000,00
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5,5
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 877.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 217,56Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 184 m²
Zimmer: 5,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Stuckaltbaus und erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den linken Seitenflügel hinein. Die Wohnung ist vermietet und wird im derzeitigen Zustand veräußert.
Gemeinschaftseigentum:
Um das Jahr 1910 errichtet, wurde das Gründerzeithaus zwischen 2004 und 2006 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf den behutsamen Umgang mit der historischen Originalsubstanz gelegt. Im Ergebnis besticht das Haus durch seine zurückhaltende Eleganz, gepaart mit einer modernen Haustechnik.
Sondereigentum:
Die zum Kauf angebotene Etagenwohnung hat 5½-Zimmer, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 184 m² und ist vermietet.
Die Wohnung in ihrem jetzigen Zustand bietet sich aufgrund ihrer exzellenten Stadtlage als attraktive Kapitalanlage an. Die zahlreichen, im Original vorhandenen Gestaltungselemente wie beispielsweise Stuckfriese, Parkettböden oder verzierte Kassettentüren und Zargen und nicht zuletzt die flexible Raumaufteilung werden bei einem späteren Umbau der Wohnung als besonders wertvolle Elemente der künftigen Gestaltung eine große Bedeutung haben.
Die im Exposé enthaltenen Bilder Nr. 6 bis 11 sind Beispiele dafür, welche Raumqualitäten einzelne Wohnungseigentümer im Haus bereits realisiert haben.
Ausstattungsbeschreibung
- Raumprogramm: 5½-Zimmer, Küche, ein Wannenbad, eine Gästetoilette (beides tagesbelichtet), Flur, Loggia
- Wohnfläche: ca. 184,00 m²
- Originale Gestaltungselemente wie z. B. Stuckfriese an den Decken, verzierte Türen und Zargen
- Parkett- bzw. Dielenböden
- Anbindung an den Personenaufzug
- Heizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
Lage
Ein besonderes Qualitätsmerkmal der angebotenen Immobilie ist ihre exzellente Innenstadtlage. Unmittelbar vom Kurfürstendamm abzweigend, bietet die nur ca. 200 Meter lange Eisenzahnstraße ausreichend Abstand zum Großstadtleben. Ob Kunst, Kultur oder Kommerz, die Ortslage bietet ein breites Angebotsspektrum und lässt keine Wünsche offen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 89 kWh/(m²*a)
Die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm, der Charme des Wohnhauses mit seinen gepflegten Gemeinschaftsbereichen und nicht zuletzt das Entwicklungspotential der angebotenen Wohnung empfehlen das Objekt zum Kauf.
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an unseren zuständigen Mitarbeiter.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Consens Immobilien-Team
Stichworte:
Grundstücksfläche: 883,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Berlin, 5 Etagen