Vermietetes Einfamlienhaus inkl. Wellnesslandschaft

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 430 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,76% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 430 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 11

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1988, Energieträger: Ö, Heizart: Zentralheizung, Das vermietete Haus mit solider, qualitativer Ausstattung befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße. Es handelt sich hier um ein schönes Niedrigenergiehaus . Dieses bietet u.a. eine Wellnesslandschaft mit Sauna, einen Partykeller und eine Einliegerwohnung.
-BESCHREIBUNG:- Hier gibt es z.Zt. zwei Wohneinheiten von denen problemlos noch die 300m² Wohnung getrennt werden könnte. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Das warme Wasser wird über eine Luft-Wasser Wärme Pumpe erzeugt, damit sind sie so gut wie unabhängig vom steigenden Ölpreis. Auf Grund der hervorragenden überdurchschnittlichen Wärmedämmung sind die Heizkosten sehr gering.
Der Garten kann erweitert werden da ein langfristiger Pachtvertrag besteht. Es ist auch nach Absprache möglich die Grünflächen im Anschluss an den Garten, in einer Größe von ca. 1000qm zu pachten. Es war geplant dort Pferde zu halten! So oder so ist eine unverbaubare Sicht auf den Rosenstein gegeben.-AUFTEILUNG:- Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
großer Wohnraum mit offener Küche,Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Abstellraum
EG: repräsentativer großer Eingangsbereich, Bad mit Dusche, Gästezimmer, große offene Küche mit Kochinsel und Speisekammer, Wohnraum und Kaminzimmer mit Glasschiebeelementen zum Garten.
1 OG: sehr großes Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ca. 40qm Empore mit Holz Treppe zum Dachappartement.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, eins mit Dachgaube, WC,
Es gibt eine massive Garage und 4 Stellplätze für Ihre Autos!
-AUSSTATTUNG:- solide Qualitative Ausstattung, da bis jetzt nie ein Verkauf geplant war. Der energetische Gedanke ist im gesamten Haus umgesetzt worden. Die Wände sind mit hochwertigem Öko Putz versehen. Im gesamten Haus sind Deckenstrahler eingebaut. Die Böden sind gefliest oder haben Laminat Belag. Die Betontreppe und teilweise der Flur sind mit Teppichboden ausgelegt.-SONSTIGES:- Durch die vorausschauende Bauweise ist fast alles möglich und machbar. Der Einbau eines Fahrstuhls ist genau so möglich wie der Anbau einer großen Terrasse im 1 OG.
Einige Arbeiten sind noch nicht fertiggestellt. Sie haben die Möglichkeit dies nach Ihren Vorstellungen zu beenden oder die Eigentümer stellen es nach ihren Plänen fertig. Dadurch ist noch Verhandlungsspielraum beim Kaufpreis möglich.
Das Haus ist ohne Aufwand sofort bezugsfertig! -LAGE:- Das freistehende Haus / Villa ist das vorletzte Haus auf der verkehrsberuhigten Straße nach Heubach. In Heubach gibt es Schulen und alles was man braucht.
Das Haus liegt mittig zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd. In 10km sind sie in einer dieser Städte. Auf der neuen Schnellstraße brauchen sie keine Stunde nach Stuttgart. -DETAILS:- Bezugsfrei: ab sofort,- Anzahl Garage/Stellplatz: 5,- Mieteinnahmen pro Monat: 2000 Euro,- Baujahr:1998,- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014,- Heizungsart: Zentralheizung,- Wesentl. Energieträger: Öl.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Baden Württemberg