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Viel Platz für Familien oder geräumiger Ruhesitz für Senioren
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 930 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 930 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Grundstück und viel Platz
182 m² Wfl., 124 m² Nfl., 930 m² Grdst., 6 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, HWR, Garage, Garten, Terrasse, Abstellräume, Dachboden, voll unterkellert
Bj. 1979, Anbau 1998
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist sowohl für Familien als auch für Senioren geeignet und besticht durch den schönen Schnitt und das große und uneinsehbare Grundstück. Die Immobilie wurde als Winkelbau erstellt und optimal an die Himmelsrichtungen ausgerichtet. Die teilüberdachte Terrase und der schöne und gepflegte Garten befinden sich in Süd-West-Lage. Von der Terrasse aus ist noch ein außenliegender Abstellraum für Gartengeräte etc. zugänglich.
Durch den Haupteingang gelangen Sie in den Windfang mit Zugang zum modernisierten Gäste-WC. Das Tageslichtbad ist sehr geräumig und mit Dusche, Wanne und zwei Waschtischen ausgestattet. Zwei der drei Schlafräume im Erdgeschoß verfügen über eine Zugang zum Außenbereich mit Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gehalten und teilt sich in einen Ess- und einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ebenfalls ist hier ein schöner Kamin vorhanden. Weiterhin gibt es ein Büro und eine schöne Küche inkl. Einbauküche und Hauswirtschaftsraum, von wo Sie auf eine weitere Terrasse und in die Garage gelangen. An die Küche wurde 1998 ein sehr schöner Essbereich in Erkerform angebaut.
Über eine solide Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier wurde ein großes Ateliezimmer ausgebaut, das sich mit zwei Butzenbetten und einem integriertem Waschbecken gut als Gästezimmer eignet. Ein weiterer großer Raum wird derzeit als Dachboden genutzt, hier wäre noch weitere Ausbaureserve. Zusätzlich ist noch ein Abstellraum vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier auch alle Hausanschlüsse und zwei weitere Räume. Hier können Sie nicht nur Vorräte lagern, sondern die Räume auch als Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
SAT-Anlage
Kamin
Sanierung des Gäste-WC erfolgte 2012
Kunststofffenster teilweise 2006 erneuert
Außenrollläden, teilweise elektrisch
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Siedlungslage im Innenstadtbereich. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Ostfrieslandwanderweg ist fußläufig erreichbar und bietet Gelegenheit für Radtouren und Spaziergänge zum Ems-Jade-Kanal.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen