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Viel Platz im Regensburger Westen
Kaltmiete: € 950,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 1995
Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 950,00Warmmiete: € 1.150,00
Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 1.900,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
bezugsfrei ab: 1995
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Endenergiebedarf: 101.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare,die etwas Besonders suchen.
Beim Betreten des Esszimmers zeigt sich bereits, dass Sie hier etwas
Ausgefallenes erwartet. Platz für eine riesige "Tafel", an denen Sie Ihre Gäste
bewirten können, Zugang zum Südbalkon mit Blick zu den Dechbettener
Weinbergen, Raumhöhe über zwei Etagen und viel Licht!
Von hier aus gelangen Sie zum einen in die Küche (mit Fenster), zum anderen
über eine einläufige Treppe in den beeindruckenden Wohnbereich im
Dachgeschoss. Die Bilder sprechen hier für sich. Im Moment wurden durch
Trockenbauwände ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer abgetrennt, grund-sätzlich könnte man den gesamten Bereich aber auch wie ein Loft ganz offen gestalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckwanne, sowie ein Fenster. Zusätzlich ist
auch noch ein Gäste-WC/Dusche vorhanden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, der Tiefgaragenstellplatz kann für 35,00 € mit gemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
- Außergewöhnlicher Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss
- helles, geräumiges Esszimmer
- hohe Räume
- Galerie
- Südbalkon
- Küche und Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- TG-Stellplatz
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in dem zu recht begehrtesten und attraktivsten
Stadtteil Regensburgs, dem Westen!
Wesentliche Qualitäten sind unter anderem der sehr hohe Naherholungswert
durch die Nähe zu den Donauauen mit seinen vielfältigen Rad- und Laufwegen,
die Nähe zum Westbad, alle Einkaufsmöglichkeiten direkt um die "Ecke", im
großen Rennplatz-Zentrum REZ mit Banken, Bäckereien, Cafés, Gastronomie,
Ärzten, Apotheke usw. als auch die sehr gute Anbindung an die A3 und A93 und
die Bundesstraßen.
Die Busanbindung (Linie 1 und 4) zum Regensburger Zentrum ist in
unmittelbarer Nähe gegeben.
Nirgendwo sonst, harmonieren die Gegensätze eines idyllischen
Erholungsgebietes mit der unmittelbaren Nähe zum kulturellen Zentrum einer
Großstadt in einem Umfang wie im Regensburger Westen.
Arbeitsplätze bzw. große Firmen wie z. B. Eon oder Infineon sind genauso in nur
wenigen Minuten zu erreichen, wie die Krankenhäuser Barmherzige Brüder oder
die Hedwigsklinik.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Insgesamt befinden sich in der Wohnung zwei Bäder: Eines im unteren Bereich der Wohnung mit Dusche, das als Gäste-Bad/WC genutzt werden kann und eines im oberen Bereich, welches mit Badewanne ausgestattet ist.
Im unteren Bereich der Wohnung liegt die Küche, der großzügige Süd-Balkon, das Gäste -Bad und der Essbereich mit Parkettboden.
Im oberen Bereich befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Abstellraum und der weitläufige Wohnbereich.