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Viel Platz in idyllischer Lage !
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1871 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 1871 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 338.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus (Haupthaus mit Nebengebäude) befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in Hattingen Bredenscheid-Stüter.
Das historische Hauptgebäude wurde ca. 1850 als Fachwerkhaus errichtet und ist zum Teil mit Schiefer verkleidet. Nachträglich in konventioneller Bauweise wurde ein Nebengebäude angebaut.
Die Gebäude sind in einem guten Zustand und wurden laufend modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 355 m².
Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde früher als Gasthof genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m².
Eine Unterteilung der Fläche in eine geräumige Wohnung mit 5 Zimmern, Wohnküche, Diele, 2 Tageslichtbädern und Gäste-WC bietet sich an.
Alternativ ist eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie ein separates Appartement mit Tageslichtbad möglich.
Die im Obergeschoss des Haupthauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist unterteilt in 4 Zimmer, Essbereich, Diele und Bad.
Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine geräumige Wohnung (ca. 113 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einem großzügig bemessenen Balkon.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes sind eine Garage sowie eine Waschküche untergebracht.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Das Hauptgebäude ist unterkellert und mit einer eigenen Ölheizung und Tanks mit einem Volumen von 9.000 l ausgestattet. Das Nebengebäude verfügt ebenfalls über eine separate Ölheizung mit einem Tankvolumen von 2.000 l.
Auf dem Grundstück sind eine Kleinkläranlage sowie eine Zisterne (Regenwasserauffüllungsbehälter für Gartenbewässerung, Waschmaschine, etc. von 8.000 l) vorhanden.
Ein Energiebedarfsausweis vom 18.05.2014 liegt vor. Endenergiebedarf 338,4 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse H.
Das Grundstück misst 1.871 m², davon entfallen ca. 1.000 m² auf die Parkfläche.
Das Gebäude mit behaglicher Atmosphäre ist idyllisch im Grünen nahe dem Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz gelegen.
Es besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Sprockhövel, Velbert und Wuppertal sowie an die A 43 und A 46.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05954001