Viel Platz in toller Lage

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2559 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 2559 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 179.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger dörflicher Idylle? Dann ist das beschauliche Dorf Drestedt genau das richtige. In schöner Feldrandlage steht diese gepflegte Immobilie. Das im Jahre 1970 aus massiven Elementen erbaute Haus bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Ob Sie die zwei Wohnungen getrennt nutzen oder zusammenlegen, Sie haben die Wahl. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 92 m², neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad und eine herrliche Terrasse mit Treppe direkt in den Garten. Genießen Sie hier lauschige Abende mit der Familie. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die ca. 70 m² große Wohnung und der ausgebaute Dachboden wurden über die Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert. Ein tolles Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Duschbad und 4 weitere Zimmer bieten Ihnen hervorragende Möglichkeiten. Sie brauchen noch etwas mehr Platz? Im Untergeschoss werden Sie fündig. Ein Kaminzimmer, ein wohnlich nutzbares Zimmer und ein Duschbad mit Sauna stehen Ihnen zur Verfügung. Ein separater Eingang macht das Untergeschoss vielseitig nutzbar. Lassen Sie sich zusätzlich von dem ca. 2.500 m² großen Grundstück überzeugen. Neben der sonnigen Südausrichtung erwarten Sie ein eigener Bachlauf, ein Gartenhaus mit Kamin und ein Biotop. Auch ein Doppelcarport nebst Doppelgarage steht Ihnen zur Verfügung. Eine charmante Immobile mit viel Potenzial für bis zu 3 Generationen. Eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das kleine und beschauliche Drestedt gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an. Die Gemeinde Hollenstedt mit ca. 3500 Einwohnern vereint ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. Vor Ort genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten u.v.m.. Wanderwege durch stille Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich dem erholungssuchenden ebenso an wie Kanufahrten bis Buxtehude auf der durch ein reizvolles Landschaftstal fließenden Este. Grundschulen, Hauptschule, Realschule und Kindergärten sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in nächster Nähe, in Neu Wulmstorf, Tostedt oder Buchholz besucht werden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem PKW über die A1 in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 179,20, Ölheizung Baujahr 2005, Baujahr: 1970

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Nordheide GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen