VIEL PLATZ: Wohn-/Geschäftshaus/ZFH in Mittergars mit 2 Küchen/Bädern, Doppelgarage, Geräteraum 2

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 254 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 372 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 254 m²

Grundstück: ca. 372 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 183.09 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier finden Sie in ländlicher Umgebung ein nicht alltägliches Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie, aber auch teilbar in 2 Wohnungen (mit separaten Zugängen), oder auch, um eine Praxis oder Geschäftsräume unter zu bringen.

Das Haus stammt ursprünglich aus 1734, wurde aber laufend renoviert. Zuletzt war es ein ortsansässiges Gasthaus. Die Eigentümer haben es jetzt zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut, das aber ebenso als 2- oder auch Einfamilienhaus genutzt werden könnte.

Sowohl im Erdgeschoss wie auch im 1. OG gibt es ein Badezimmer und eine Küche, im gesamten Erdgeschoss Fußboden-Heizung.

Im Erdgeschoss befinden sich nach Windfang und Flur ein großes Büro mit angeschlossenem Besprechungszimmer, einem weiteren Büro, Abstellraum und Lager, Küche, Bad, Dusche, separates WC.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit 4 weiteren Zimmern, einer zweiten Küche und einem Bad. Hier haben Sie Zugang zu der ca. 45 m² großen Dachterrasse. Hier kann man mit Blick zur angrenzenden Straße und dem Nachbarn die Sonne und die Freizeit genießen.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss wird aktuell als Lagerplatz genutzt. Hier ist auch die Luftwärmepumpe installiert.

Das Haus ist nur teilunterkellert und wird als Lager genutzt.

Das Haus liegt durch eine Durchgangsstraße abgetrennt von der Doppelgarage sowie dem angeschlossenen Geräteraum (auf ca. 156 m² Grund). Neben dem Geräteraum gibt es Stellplätze für ca 3 weitere PKW.

Es wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- die Wasserleitungen im Zug von Umbauarbeiten großteils erneuert
- Elektroleitungen im Zug von Umbauarbeiten großteils erneuert
- ca. 2000 die Fenster erneuert
- im Obergeschoss wurde im Bad eine Fußbodenheizung eingebaut, teilweise auch in weiteren Räumen
- 2010 bekam das Dachgeschoss neue Fenster, und wurde mit 80mm dickem Styrodur gedämmt
- neue Heizungsanlage für ca. 30.000 € (Wärmepumpe)
- 2 x 150-Liter Brauchwasser-Speicher
- der Anschluss für eine PV-Anlage ist möglich

Lage

Mittergars liegt direkt am Inntalradweg zwischen Wasserburg und Mühldorf. Lebensmittel bekommt man im ansässigen Dorfladen. Geschäfte des täglichen Lebens findet man am Marktplatz in Gars, in Kraiburg oder auch in Waldkraiburg.

Gars ist bekannt für sein Kloster mit bedeutender Fortbildungsstätte. Kindergarten, Volksschule und Gymnasium können in Gars besucht werden. Weitere Schulen sind in Waldkraiburg und Mühldorf.

Busverbindung : Richtung München - Haag i. Obb. - Gars, Abfahrt Gars a. Inn

Bahnverbindung: Vom Bahnhof Ampfing aus (Linie München - Mühldorf - Simbach) erreichen Sie München Ostbahnhof in ca. 45 Minuten. Vom Bahnhof Waldkraiburg aus Rosenheim.

Mit dem Auto fährt man über die A 94/B 12 nach München und Passau. Der zweigleisige Ausbau hat bereits begonnen, so dass in naher Zukunft die Hauptstadt noch schneller erreicht werden kann. Abfahrt Gars.

Mehr Informationen finden Sie unter http://www.mittergars.de

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 11,00 m², Dachbodenfläche: 134,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet