Vielfältiges Drei-Familien-Haus in Großheide

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1300 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 215.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Drei-Familien-Haus liegt in einer verkehrsgünstigen, herrlich ländlichen Lage im Großheider Ortsteil Coldinne. Ihre Einkäufe können Sie im nur etwa 2 km entfernten Ortskern bei einem der Edeka-Märkte, bei einem Aldi, einem Netto oder in weiteren kleinen Läden erledigen. In Großheide finden Sie außerdem mehrere Banken, zwei Frisöre, ein Kosmetikstudio, eine Tankstelle, eine Apotheke, zwei Bäcker, eine Pizzeria, ein griechisches Restaurant und eine schnuckelige Eisdiele. Weiter verfügt Großheide über gute Schulbildungsmöglichkeiten wie Grund-, Haupt- und Realschule im direkten Wohnumfeld. Drei Kindergärten und eine Krippe sind auch ganz in Ihrer Nähe. Ein Jugendzentrum, welches viele Freizeitangebote bietet, darf in der Gemeinde natürlich nicht fehlen. Der Sport kommt hier ebenfalls nicht zu kurz, denn in Großheide gibt es einen großen Sportplatz sowie mehrere Sportvereine, die ein gutes Freizeitangebot bieten. Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt befinden sich im Ort. Die Ubbo-Emmius-Klinik bieten Ihnen eine zusätzliche ärztliche Versorgung. Durch den öffentlichen Busnahverkehr können Sie die umliegenden Orte gut erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Ursprünglich befand sich auf diesem Grundstück ein kleines Wohnhaus von 1900, an welches 1994 ein Wohnhaus mit zwei Einheiten - eine im Erdgeschoss und eine im Dachgeschoss - angebaut wurde. An dieser Stelle weisen wir vorab darauf hin, dass alle drei Wohnungen derzeit fest vermietet sind und einen Renovierungsstau aufweisen. Insbesondere der Altbau bedarf einer Komplettsanierung. Dieser bietet etwa 45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf einen Wohnbereich mit Kochzeile, ein kleines Duschbad, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Auch ein abgegrenzter Gartenanteil inklusive Gartenschuppen gehört dazu. Die nachträglich errichtete Immobilie verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang. Die Wohnungseingänge sind getrennt abschließbar. Beginnen wir mit der etwa 80 m² großen Wohnung im Erdgeschoss: Ein zentraler Flur führt Sie zur Rechten in die geräumige Küche inklusive Einbauküche. Der Wohnbereich ist mit Fliesen versehen und bietet einen Ausgang nach Draußen in den Garten mit Teich und großer Garage. Ein Schlafzimmer, ein WC und ein Bad mit Wanne und Fußbodenerwärmung runden den Grundriss ab. Ein Abstellraum bietet Stauraum. Auch wurde hier die gemeinsame Gaszentralheizung aus 1999 untergebracht. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde vor etwa 5 Jahren nachträglich ausgebaut. Hier verteilen sich auf etwa 60 m² Wohnfläche eine charmante Küche, ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum. Die eingebaute Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Ein Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Hervorzuheben ist insbesondere die herrlich ländliche und idyllische Wohnlage dieses Wohnhauses. Das Schlaf- und Wohnzimmer des Anbaus werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Verbräuche von Strom, Gas und Wasser werden gemeinsam abgerechnet. Die Mieter zahlen dementsprechend eine monatliche Warmmiete in Höhe von insgesamt € 1.330,00. Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Herzlich willkommen in Ostfriesland!
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden. Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn, Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26 Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte Emden, Aurich, Leer, Norden und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtenden Rapasfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 215,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1994

Ihre Ziele, Ihre Wünsche. Wir erfüllen Sie.
Immer.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist rund herum professionell, jung, peinlichst genau, immer offen für neue Wege, freundlich, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler.

Warum CLAASHEN IMMOBILIEN anders ist? Das Team CLAASHEN IMMOBILIEN setzt seit über 35 Jahren auf Realismus, wenn es darum geht den Preis einer Immobilie festzusetzen. Wir wollen den Kunden nicht mit unrealistischen Versprechungen ködern, denn "versprechen" tun die Spezialisten von CLAASHEN IMMOBILIEN nichts, sie leisten.

Hohe Preise versprechen können alle - doch bei der Maklerwahl kommt es ausschließlich auf die Dienstleistung an und dieses ist für Sie als Kunden entscheidend.

Die Arbeit vom Team CLAASHEN IMMOBILIEN beginnt bei der umfangreichen Recherche aller Immobiliendaten, der Preisanalyse, dann ein aufwendiges und umfassendes Marketing bis hin zur abschließenden Abwicklung und dabei bleiben wir stets in Kontakt zu Kunden und Auftraggebern, reden immer Tacheles, stehen für Vertrauen, Sympathie, Service, Zuverlässigkeit, Kommunikation, ständige Erreichbarkeit und Seriosität.

Und, wir kümmern uns mehr um das partnerschaftliche Miteinander und die Vermarktung der Kundenimmobilien, als nur "schick" daherzureden.

CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Immer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1994