vielseitig nutzbare Gewerberäume in Top gepflegter Gewerbeanlage

Kaltmiete: € 550,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 61 m²

Klimaanlage, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 550,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,20

Nebenkosten: € 70,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 61 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Wärmeaufbereitung

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1999 errichteten Gewerbeobjektes in Mitten eines sehr verkehrsgüstig gelegenen und stark frequentierten Wohn- und Gewerbegebietes im Herzen von Teltow. Das Wohn- und Gewerbegebiet wurde harmonisch aufeinander abgestimmt, die Weg-und Straßenführungen sind begrünt, gepflegte Baumbestände mit Grünflächen und ein Teich in unmittelbarer Umgebung bieten einen angenehmen Erholungswert. Die Gebäudetechnik erfüllt die Ansprüche einer umwelt- und kostengünstigen Bewirtschaftung. Mit einem Bedarf von ca. 84,7kw pro m² p.a stellt sich der Energiebedarf aktuell dar. In dem Gewerbeobjekt sind ein gastronomische Einrichtungen, Einzelhandel, Veterinärmedizin und Betriebe für Dinge des täglichen Bedarfs zu finden. Die Fläche wird z.Zt. noch durch ein Nagelstudio genutzt und bietet darüber hinaus umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die Gemeinde wächst: Ende 2011 begrüßte die im Süden von Berlin-Lichterfelde gelegene Kommune Teltow den 23.000. Einwohner. Und die moderate Steigerung hält an im Jahr 2020 sollen den Planungen zufolge 24.500 Menschen in Teltow wohnen.

Platz für die zu erwartenden Neu-Teltower gibt es beispielsweise im Mühlendorf rund um die Kanada-Allee. In diesem Neubaugebiet, dessen Entwicklung ein kanadischer Investor in den 90er-Jahren initiierte, entstehen jetzt weitere 116 Wohneinheiten in Reihen- und Doppelhäusern. Das Besondere daran: Sie werden nicht verkauft, sondern vermietet und bei solchen Objekten ist
die Nachfrage hoch.
Dass Mietobjekte so beliebt sind, hängt damit zusammen, dass Teltow anders als Kleinmachnow und Stahnsdorf kein reiner Wohnstandort ist, sondern auch zahlreiche Gewerbebetriebe beherbergt.
Die wirtschaftliche Entwicklung ist positiv: Der Landkreis Potsdam-Mittelmark, in dem Teltow liegt, ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen in ganz Ostdeutschland. Zu Beginn dieses Jahres betrug die Arbeitslosenquote im Landkreis lediglich 7,3 Prozent im nahen Berlin liegt die Quote fast doppelt so hoch.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
In dem Erdgeschoß des Wohn- und Gewerbehauses befinden sind fünf unterschiedliche Betriebe, die von der Hauptverkehrsstraße aus gut zu sehen und zu erreichen sind. Stellplätze befinden sich unmittelbar vor- und auch hinter dem Gebäude. Aktuell wird die Fläche durch ein Nagelstudio, unterteilt in einen Vorraum und zwei separate Behandlungsereiche genutzt. Sanitäranlagen befinden sich im Hinteren Teil der Räumlichkeit. Die Grundflächenaufteilung der Gewerbeeinheit erlaubt eine vielseitige, auf das jeweilige Projekt abzustimmende Umgestaltung der Räumlichkeit. Zu dem Gewerbe gehört ein eingefriedetes, gut organisiertes und frostfreies Lagerabteil, welches durch das Erdgeschoß, direkt durch das Gewerbe zu erreichen ist.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine lassen sich kurzfristig und individuell vereinbaren. Für Rückfragen und nähere Informationen erreichen Sie mich gerne telefonisch unter 030 / 320 95 560 oder per e-Mail: [email protected].