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Vielseitiges Wohnhaus mit weiterem Ausbaupotential in Hamburg-Blankenese
Kaufpreis: € 1.995.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 598 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.995.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 598 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein ca. im Jahre 1910 errichtetes Wohnhaus mit aktuell vier Wohneinheiten und ca. 450 m² Wohnfläche zum Kauf an. Auch die Nutzung im Ursprungszustand, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges, herrschaftliches Einfamilienhaus ist durchaus denkbar und realisierbar. Eine teilgewerbliche Nutzungsmöglichkeit ist zudem gegeben. In den 50er Jahren gab es hier einen Blumenladen, später auch mal eine Arztpraxis.
Die vier Wohnungen verteilen sich auf zwei Hauseingänge. Weiteres Ausbaupotential finden Sie im Dachbodenbereich des Hauses. Hier wurden bereits alle Leitungen für einen Dachausbau hochgelegt, so dass hier bei einer Grundfläche von ca. 100 m² weitere Wohnfläche entstehen kann. Für eine Teilfläche liegt bereits eine Baugenehmigung vor.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem laufend instandgehaltenen und guten Zustand, es besteht kein direkter Instandhaltungsstau. So wurde beispielsweise das Treppenhaus inklusive der Fenster ca. 2001 erneuert und präsentiert sich daher hell und gepflegt. Der Balkon wurde ca. 2014 grundsaniert. Das Dach wurde ca. Ende der 80er Jahre erneuert. Die isolierverglasten Alufenster sind überwiegend aus den frühen 80er Jahren. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss ca. 1987, im 1. Obergeschoss ca. 1992 und im 2. Obergeschoss ca. 2001 erneuert; es gibt ausschließlich 16 A abgesicherte Kupferleitungen.
Die Bäder und Küchen wurden in der Wohnung 1 unten ca. 1987 und oben ca. 1992 saniert. Eine Erneuerung der Küche kam in der Wohnung 2 ca. 1987/2006 und das Bad folgte ca. 2006. Die Wohnung 3 bekam Bad und Küche ca. 1992 neu und die Wohnung 4 ca. 2001. Es gibt keine Wasserleitungen aus Blei mehr im Haus, alle Leitungen sind aus Kupfer. Die Wohnungen verfügen über separate Gas-Thermen. Besonders hervorzuheben sind die sehr gut zu vermietenden Wohnungsgrößen und -grundrisse. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 45 m², ca. 55 m², ca. 150 m² und ca. 200 m² mit 1,5 bis 9 Zimmern. Die Grundrisse entnehmen Sie bitte auch den beiliegenden Zeichnungen.
Die beiden kleineren Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 55 m² sind derzeit möbliert für ca. € 700,-- und ca. € 850,-- nettokalt zzgl. Nebenkosten vermietet. Die freie Lieferung ist möglich.
Ob zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung, ist diese Immobilie mit dem Charme des Altbaus mit wunderbar hohen Decken oder teilweise schönen Pitchpine-Dielen absolut interessant - eine Besichtigung lohnt sich.
Lage
Blankenese zählt seit eh und je zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Es ist der Elbvorort schlechthin und Heimat vieler angesehener Hamburger Kaufmannsfamilien sowie von vielen Künstlern. Mehrere Parks, das Waldgebiet Falkenstein und natürlich die Elbe laden in der näheren Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso ist das beliebte Bäderland Blankenese nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Busse sowie die S-Bahn-Station Blankenese sind in wenigen Gehminuten erreicht und so kann man unbeschwert in die Hamburger City gelangen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt und Restaurants findet man in der Blankeneser Bahnhofstraße und Umgebung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hamburg