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Vierfamilienhaus mit 5 Garagen zur Kapitalanlage.

Preis: 235.000,00
Region: Herne, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 12:34
Aufrufe: 0
ID: 0yAobBX6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 401 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 401 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 223.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Vierfamilienhaus wurde ursprünglich 1904 in massiver Bauweise erstellt und laufend instandgehalten. Das Objekt wird derzeitig von der Familie des Eigentümers bewohnt. Nach Absprache können einzelne Wohnungen auch kurzfristig freigezogen werden. Gegenwärtig sind vier der fünf Garagen vermietet.
Aufteilung: EG und 1. OG mit je einer ca. 100m² Wfl. auf je 4,5 Zimmer, DG mit einer ca. 60m² großen 3-Zimmer-Whg und einem ca. 40m² großen Appartement.
Technische Ausstattung: Fenster in Kunststoff mit Isoglas (teilw. mit Rolläden); Alle Bäder mit Tageslicht, Wohnungen mit Badewanne (im EG mit Dusche); Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert; vollunterkellert.
Die Wohnung im EG wurde kürzlich vollständig renoviert (Neues Duschbad, neue Oberböden, EBK). Diese Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über 80er-Jahre-Wannenbäder.
Dieses Objekt bietet sich handwerklich begabten Investoren an, welche Zug um Zug das Haus in Eigenleistung renovieren können. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier gut zu realisieren.

Lage

Im Dorf Holthausen in unmittelbarer Nähe zum Gysenbergpark bietet sich den Bewohnern des Hauses ein ganz besonders hoher Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtteilzentrum Sodingen ist gut zu Fuß zu erreichen, so dass die Einkaufsmöglichkeiten bestens sind. Kurze Wege hat man auch zur Herner oder Castrop-Rauxeler Innenstadt. Kindergärten und Schulen befinden sich ganz in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (A42) ist bestens.

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

In vermittelnder Position bieten wir Ihnen im Bedarfsfall gerne eine auf Sie maßgeschneiderte und abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein Deutsches Kreditinstitut mit aktuellen Konditionen, wahlweise auch Sonderkonditionen.

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