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Viernheim! Gewerbeimmobilie inkl. Wohneinheit sowie Werkstattbereich im Erdgeschoss. 1
Preis: € 425.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Preis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 186.00 kWh/(m²*a)
-Gaszentralheizung für die Räumlichkeiten im KG sowie im EG und für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
-2 Gasthermen für die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
-Alle vorhanden Bäder sind innenliegend abgeordnet.
-Waschmaschinenanschluss im Bereich der Bäder.
-Isolierverglasung
-Diverse Kellerräume
-Gewerbeeinheit mit Lackierkabine und direktem Hofzugang
-7 Kfz-Stellplätze.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobile handelt es sich um eine freistehende Gewerbeimmobilie am Rande eines Gewerbegebietes von Viernheim.
Im nach hinten ausgerichteten Bereich des Erdgeschosses befindet sich derzeit eine Werkstatt mit Lackierkabine und großflächigem Hof.
Derzeit sind entgegen der ursprünglichen Nutzungsvorgabe (gewerbliche Nutzung) weitere Räumlichkeiten dieser Immobilie als Wohnungen vermietet. Eine offizielle Genehmigung besteht jedoch nur für eine dieser Wohnungen. (2 ZKBB, 1.OG links mit ca. 62qm Wohnfläche)
Bis auf eine sind derzeit alle Räumlichkeiten der Immobilie vermietet.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 3.060,- EURO
Zur Immobilie gehören 7 Kfz-Stellplätze, diese befinden sich jeweils im vorderen Bereich der Immobilie.
Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
-Gaszentralheizung für die Räumlichkeiten im KG sowie im EG und für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
-2 Gasthermen für die Räumlichkeiten im Obergeschoss.
-Alle vorhanden Bäder sind innenliegend abgeordnet.
-Waschmaschinenanschluss im Bereich der Bäder.
-Isolierverglasung
-Diverse Kellerräume
-Gewerbeeinheit mit Lackierkabine und direktem Hofzugang
-7 Kfz-Stellplätze.
Lage
Viernheim ist eine mittlere Industriestadt am Stadtrand von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße.
Viernheim liegt an der A 659, welche direkt nach Mannheim und Weinheim führt, aber auch den direkten Zugang zu drei weiteren Autobahnen, der A 5, der A 6 und der A 67, bietet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 186.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Wohnfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen