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Büro-/Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit in Springe
Preis: € 490.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 490.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 95.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 20.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Freistehendes Gewerbe- und Wohnobjekt auf einem ca. 3072 m² großem Grundstück, Baujahr 1978 und 1982.
Das Objekt besteht aus 2 Gebäudeteilen mit nachfolgender Aufteilung:
Links: ca. 270 m² Gewerbe- und Lagerräume incl. ein Gäste-Appartement mit 2 Zimmern,
Teeküche und Bad.
Dieser Teil wurde 1982 erbaut.
Hier sind verschiedene Verwendungsmöglichkeiten denkbar.
2 Garagen und 10 Stellplätze gehören zum Objekt.
Rechts: ca. 180 m² Büroräume mit großem Archiv, Personaltoiletten, Garderobe und Server-
raum im Erdgeschoss.
Ein Gang verbindet die beiden Gebäudeteile.
Vom diesem Gang aus führt eine Treppe in den ca. 180 m² großen Wohnbereich im
Obergeschoss des Bürogebäudes.
Die Wohnung weist einen großzügigen und modernen Zuschnitt auf. Sie besteht aus
Eingangsflur, Gäste-WC, Diele, großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Schlaf-
zimmer, zwei weiteren Zimmern und ein Tageslichtbad.
Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich eine große, offene Terrasse.
Das Grundstück ist 3072 m² groß. Hiervon kann ein 999 m² großes Flurstück separat verkauft werden.
Im Objekt sind fortlaufend Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt worden; Flachdach, Heizung mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Solaranlage, Parkplatz mit wasserdurchlässigen Pflastersteinen, sowie neue Wasserleitungen wurden ab dem Jahr 2000 erneuert.
Das Objekt ist durch eine aufgeschaltete zentrale Alarmanlage rundum gesichert.
Das elektrische Netz ist durch eine unterbrechungsfreie Stromversorgung versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
Der ca. 90 m² große Wohn- Essbereich mit offener, exklusiv ausgestatteter Küche vermittelt ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer ist mit maßgearbeiteten italienischen Einbaumöbeln ausgestattet.
Zum Badezimmer gehört ein Whirlpool.
Als Fußboden wurden in der Wohnung Parkett und Fliesen verlegt.
Zum Lager und den Produktionsräumen gehören Werkbänke, Hubwagen und ein Aufsitzrasen-
mäher mit Schneeschild.
Die beiden Garagen sind mit Funk-Sektionaltoren ausgestattet und der gepflasterte Platz vor dem Gebäude bietet 10 Pkw-Stellplätze.
Lage
Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet ca. 3 km nordöstlich des Springer Stadtkerns mit seiner gewachsenen Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Bus- und S-Bahn sind nur ca. 1,4 km entfernt. Über die B 217 besteht eine sehr gute Anbindung nach Hannover.
Sonstige Angaben
Besichtigung nach Absprache
Ansprechpartner: Frank Rode, Postbankimmobilien GmbH
Tel. 0172-5108045
Energieausweis Wohnteil:
Verbrauchsausweis, Energieträger Heizöl, Endenergieverbrauch 94,9 KWh (m²a), gültig bis 11.2.2026, Energieeffizienzklasse C.
Stichworte:
Wohnfläche: 178,00 m², Gesamtfläche: 798,00 m², vermietbare Fläche: 798,00 m², Grundstücksfläche: 3072,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000