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Villa der Extraklasse in traumhafter Rheinlage! Nähe Bad Honnef!
Kaufpreis: € 987.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2550 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 987.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 2550 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Repräsentatives Villenanwesen in direkter Rheinlage, nähe 53604 Bad Honnef!
Objektbeschreibung
Das Villenanwesen wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert.
Im Jahr 1993 wurde eine Grundsanierung durchgeführt und das Dachgeschoss ausgebaut.
Im Jahr 2007 wurde das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert und weitere Modernisierungen im ganzen Wohnhaus durchgeführt.
Allein die Kosten von 2007 liegen bei ca. 370.000 EUR.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung von der Firma Vissmann.
Teilweise Fußbodenheizung.
Für die gemütlichen Stunden steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Die Immobilie ist architektonisch eine Besonderheit mit einer sehr hochwertigen Innenausstattung. Jeder einzelne Raum wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.
Hier ein Auszug der Renovierungen:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung größtenteils mit elektrischen Rollladen und Schlössern ausgestattet
Teilweise Schiebeelemente + neue Granitfensterbänke
Neue Innentüren
Erneuerung der Decken und Einbau von Strahlern
Malerarbeiten an Decken und Wänden
Austausch der Bodenbeläge
Elektro neu
Erneuerung von drei Badezimmern
Aufwändiger Anbau an das vorhandene Wohnzimmer
Ausgefallener Kaminofen von Kago
Hochwertige Einbauküche mit Theke und Weinkühler (Wert von ca. 30.000 EUR)
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
(komplett Fußbodenheizung bis auf die Küche):
- Großzügiger Empfangsbereich mit sep. Garderobenraum
- Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und zur Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Gästebad mit Dusche, WC und Urinal
- Büro
- Repräsentativer Wohnbereich mit wintergartenähnlichem Anbau
Obergeschoss:
- Diele
- 2 Kinderzimmer jeweils mit Balkon
- Luxusbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Urinal, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung
- Elternschlafzimmer mit Ankleide, Erker und vorbereitetem Balkon - ca. 55 m²
Dachgeschoss:
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, WC, Urinal, Fußbodenheizung
- Drei Schlafzimmer, teilweise mit Einbauschränken
Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Kellerraum (mit eigener Quelle zur Wassernutzung)
Lage
An der Sonnenseite des Siebengebirges liegt das schöne Weinstädtchen.
Die traumhaft sanierten Fachwerkbauten verleihen dem Ort viel Flair.
Gastlichkeit, lokale Spezialitäten und die rheinische Lebensfreude haben bis heute viele bekannte Persönlichkeiten dazu veranlasst, die Rotweinstadt zu ihrem Wohnsitz zu erwählen.
Vor allem die autofreie Rheinpromenade mit ihrer schattigen Allee und ihrer bunten Rosenpracht hat es den Besuchern angetan. Die märchenhafte Aussicht auf das sagenumwobene Siebengebirge, die sonnigen Rebengärten, die romantischen Gassen und das bunte Treiben am Rhein lassen die Gäste ihren Alltag bei rheinischer
Fröhlichkeit vergessen.
Weiterhin bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen.
Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Die Stadt hat ein Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Regionalschule.
Verkehrsanbindung: Günstige Verkehrsanbindungen in die nah gelegenen Städte Bonn und Köln machen die besondere Attraktivität der geografischen Lage der Stadt aus. Ein Bahnanschluss ist vorhanden. Bis Bad Honnef sind es ca. 5 Autominuten, Bonn erreichen Sie in ca. 20 km.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.