Zeitlos elegante Villa der Extraklasse

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 281 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 838 m²

Parkett, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 281 m²

Grundstück: ca. 838 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Anwesen besticht vom ersten Anblick an durch zeitlose Eleganz und überzeugt im Inneren durch großzügige und durchdachte Schnitte in Verbindung mit hochwertigsten Materialien und technischen Ausstattungskomponenten, die für eine moderne Wohnkultur und höchsten Komfort oberhalb der Norm stehen. Das Erdgeschoss ist dabei geprägt durch das repräsentative Entreé, das über den offenen Wohn- und Essbereich Zugang zur überdachten Terrasse des gen Süden gerichteten Gartens gewährt. Die Lounge und die offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum runden zusammen mit dem obligatorischen Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss teilt sich funktional in Büro, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Auf dieser Etage steht neben einem Tageslichtbad mit Dusche noch ein weiteres Badezimmer der Extraklasse zur Verfügung. Das Untergeschoss der Liegenschaft wird mit Whirlpool, Bad mit Dusche, WC und einem zweitem Loungebereich zur exklusiven Wellnesslandschaft. Der gärtnerisch gestaltete Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Die Liegenschaft stellt Dank innovativer Haustechnik durch Automatisierung und Fernsteuerung ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit bereit. Die moderne Erdwärmeheizung entlastet die Umwelt und ist hinsichtlich der Betriebskosten ein absoluter Pluspunkt. Abschließend fügen sich die Doppelgarage und das Gerätehaus im Garten harmonisch in das Gebäudeensemble ein.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Nachbarschaft von Ein- und Zweifamilienhäusern in Nähe zur Kamener Stadtgrenze. Die Stadt Bergkamen liegt am Ostrand des Ruhrgebiets in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Unna, Kamen, Lünen, Dortmund und Hamm. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken sind schnell zu erreichen.

Die Stadt ist bekannt für sein attraktives Sport- und Freizeitangebot. Das Naturschutzgebiet Beversee" und Mühlenbruch sowie das Waldgebiet Großes Holz" laden Naherholungssuchende zum Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist der Yachthafen "Marina Rünthe", dem größten Sportboothafen in Nordrhein-Westfalen, bei dem nicht nur Wassersportfreunde auf ihre Kosten kommen. Bergkamen wird mit seiner zentralen Lage und zugleich grünen Umgebung individuellen Wünschen von Jung und Alt gerecht.

Bergkamen ist auch verkehrstechnisch bestens gelegen. Da wäre der zentrale Busbahnhof, der gute Verbindungen zu den nahe liegenden Zugbahnhöfen Kamen, Lünen und Werne bietet. Die Autobahnen A1, A2, und A44, gewährleisten sehr gute Anbindungen mit dem Auto. Mit dem Flugzeug sind entfernte Ziele vom Flughafen Dortmund, der in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, und Flughafen Münster/Osnabrück in 45 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen